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Hochwertig renovierter Erstbezug, helle, ruhige, 2,5 Zimmer- Altbau- Etagenwohnung, hohe Räume bis 3m, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, 2.Liftstock + Kellerabteil

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ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG NACH RENOVIERUNG TOP 20 HOCHWERTIG RENOVIERTE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE 2,5 ZIMMER ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG IM 2.LIFTSTOCK ZU VERKAUFEN. NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN.

In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten!

Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021. 

Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/]

 

 

OBJEKTDATEN: TOP 20

  • 2.OG MIT LIFT
  • Nord-ost --> Süd-west Ausrichtung
  • Wohnfläche 72,37 m², Raumhöhen 3m
  • 2,5 Zimmer
  • Vorraum
  • Küche
  • Bad mit Dusche
  • Separates WC
  • Zubehör: Kellerabteil mit 3,52 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

 

RUNDGANG IN WORTEN: Mit dem Lift erreichen Sie Ihr neues Heim. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung das komplett neu ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Glas-Dusche, Waschbecken , großem Spiegel mit LED Beleuchtung und Handtuchwärmer-Heizkörper. Sie betreten vom Vorzimmer auch das ebenfalls komplett neu ausgestattete separate WC mit hochwertigem Hänge-WC und  Handwaschbecken. Ebenfalls vom Vorzimmer aus betreten Sie die Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein mehr als 9m² großes Kabinett mit einem nach Westen gerichteten Fenster in den ruhigen Hof. Vom Vorraum weiter führt der Weg direkt ins erste große und von diesem weiter in ein zweites großes Zimmer.  Beide Räume sind lichtdurchflutet und die ganze Wohnung hat eine schöne Altbauhöhe von 3 Metern. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • WC
  • Kabinett
  • Badezimmer
  • Küche
  • Zwei große Zimmer

 

DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Neue Sprechanlage
  • LED-Deckenleuchten
  • Spiegelleuchte im Bad
  • Gasetagenheizung mit Wandradiatoren
  • Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung

 

MALEREI:

  • Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt.

 

TÜREN:

  • Türbeschläge alle neu, Türen frisch gestrichen

 

BADEZIMMER:

  1. Badezimmer: Waschbecken mit beleuchtetem Badezimmerspiegel, komplett neu verfliest, neue Armaturen und Keramik.
  2. Dusche mit hochwertiger Glastür
  3. Handtuchheizkörper
  4. Entlüftung

WC:

  • Hänge-WC mit Unterbauspülkasten und Handwaschbecken

 

KÜCHE:

  • sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet, inkl. Waschmaschinenanschluss

 

FENSTER:

  • Sanierte Holzfenster

 

TÜREN:

  • Türen renoviert BÖDEN:
  • Eichen- Holzböden geschliffen und versiegelt.  

 

BETRIEBSKOSTEN: € 212,93

  • REPARATURFOND: € 36,19
  • BK-AKTO. ALLG.: € 138,22 INKL. 10% UST.
  • LIFT-AKONTO: € 38,52 INKL. 10% UST.  

 

VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2,5% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.  

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000