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Komplett sanierter Erstbezug, helle, ruhige, Dachgeschoss Maisonette, Terrasse teilweise überdacht, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, 4.Liftstock + Kellerabteil

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DG-MAISONETTE – ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! TOP 30 NEU RENOVIERTE, SEHR GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE DG- MAISONETTE MIT TERRASSE UND PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG IN SÜDOST- AUSRICHTUNG, NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND DEM AUGARTEN ZU VERKAUFEN.

In bester Lage des 20. Bezirks finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten!

Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut.

Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/]

OBJEKTDATEN: TOP 30

  • DACHGESCHOSS/ 4.LIFTSTOCK
  • ca. 90,96 m² Wohnfläche, 3 Räume, 2 kleine Schrankräume, Bad, separates WC
  • ca. 9,52 m² Terrasse teilweise überdacht
  • Kellerabteil: ca. 3,85 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

RUNDGANG IN WORTEN:

Vom Vorraum aus gelangen Sie in die mit geschmackvollen Fliesen neu ausgestatteten Nassräume: Separates WC mit Handwaschbecken und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Weiters finden Sie im Bad die Therme und Platz für Ihre Waschmaschine. Über den Vorraum kommen Sie weiter zum großzügigen Wohn-/ Essraum mit angrenzender Küchenzeile. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die überdachte Terrasse. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß mit kleiner Galerie und zwei Räumen, beide getrennt begehbar und mit einem Schrankraum ausgestattet. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • 1. Ebene: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kitchenette (ca. 39,59 m²) mit direktem Ausgang zur ca. 9,52 m² großen überdachten Terrasse.  Raumhöhe: ca. 2,50 m
  • 2. Ebene: Kleine Galerie, Zugang zu 2 getrennt begehbaren Räumen mit dahinterliegenden Schrank- bzw. Stauräumen. Raumhöhe 2. Ebene: bis 2,46 m.

DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Neue Sprechanlage.
  • Neuer Raumthermostat
  • Gasetagenheizung, Therme, Beheizung mit Wandradiatoren
  • Neue LED Decken - und Wandleuchten in der ganzen Wohnung.
  • Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • Klimavorbereitung für 2 Innengeräte: 1x Schlafzimmer und Stiegenhaus oben. (behördlich genehmigt).

MALEREI:

  • Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt.
  • Terrasse / Loggia neu gemalt.

TÜREN:

  • Türen renoviert.

NASSBEREICHE:

  • Separates WC, komplett neu saniert mit Lüftung, Waschbecken, großformatigen Fliesen, neuen Armaturen und Keramik.
  • Badezimmer komplett neu saniert: Waschbecken mit beleuchtetem Badezimmerspiegel, Dusche mit Glastüre, Waschmaschinenanschluss.

KÜCHE:

  • Neue Fronten, neuer Kühlschrank,

FENSTER:

  • Velux Holzfenster - alle saniert.
  • Innenbeschattung im Wohn-/Küchenbereich stufenweise verstellbar
  • OG 1. Raum: mit neuer Innen- und Außenbeschattung.
  • OG 2. Raum:  Innenbeschattung.  

BÖDEN:

  • Eichenparkett geschliffen und versiegelt.

KAUFPREIS: EURO 474.000,-- BETRIEBSKOSTEN: € 267,60

  • REPARATURFOND: € 45,47
  • BK-AKTO. ALLG.: € 173,715 INKL. 10% UST.
  • LIFT-AKONTO: € 48,42 INKL. 10% UST.

VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.  

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000