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Hochwertigst sanierter Erstbezug, helle, ruhige, 3 Zimmer- Altbau- EG-Wohnung, hohe Räume bis 3,27m, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, großzügige Innenhofterrasse + Kellerabteil

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ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG NACH RENOVIERUNG, TOP 5/6 HOCHWERTIGST RENOVIERTE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE 3 ZIMMER ALTBAU-ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT 20M² ZUSÄTZLICHER HOF-AUSSENFLÄCHE (ZUR NUTZUNG ALS TERRASSE) EBENERDIG ZU VERKAUFEN. NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN.

In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten!

Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut.

Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/]

 

OBJEKTDATEN: TOP 5-6 ERDGESCHOSS - WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM INNENHOF-BEREICH

  • Nordost-südwestliche Ausrichtung
  • Wohnfläche 76,98 m²
  • 2 große Zimmer (Raumhöhe: 3,27m)
  • 1 hofseitiger Zimmer (Raumhöhe: 3,05 m)
  • Vorraum (Raumhöhe: 3,02 m)
  • Großzügige Küche / Wohnküche (Raumhöhe: 3 m)
  • Großes Bad mit Dusche und WC (Raumhöhe: 3,02 m)
  • Zusätzliches separates WC
  • Außenbereich in ruhigem Hausinnenhof
  • Zubehör: Kellerabteil mit 7,61 m², Hoffläche mit 20,15 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

 

RUNDGANG IN WORTEN: Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Hänge- WC, hochwertiger großer Glas- Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper, großem Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Vorraum der Wohnung ist auch ein vom allgemeinen Innenhof durch einen eleganten Glaszaun abgetrennter ruhiger und schattiger Außenbereich zugänglich. Daneben liegt das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Außenfenster. Gegenüber finden Sie die geräumige Küche mit allen wesentlichen bereits vorbereiteten Anschlüssen. Neben dem Gäste-WC befindet sich der Eingang zu einem ruhigen, hofseitigen Zimmer.

 

Durch die Küche erreichen Sie das erste große Zimmer und daran angrenzend ein zweites großes Zimmer, von dem Sie auch ins Badezimmer gelangen. Vom Vorzimmer und der Küche aus blicken Sie durch eine verglaste Terrassentüre in den wohnungseigenen Innenhof, in dem sich ein kleines Blumenbeet und ein Wasseranschluss für die Bewässerung der Pflanzen befindet.

Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC, von zwei Seiten begehbar
  • Großzügige Küche
  • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Hofseitiges Zimmer
  • 2 weitere große Zimmer
  • Wohnungseigener Innenhofbereich

 

DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Neue Sprechanlage
  • Neue Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
  • Gesamte Wohnung hat neue Elektro- und Wasserinstallation
  • Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • LED Deckeneinbauspots in Vorraum, Bad, Küche
  • Kristallluster in den 2 großen Zimmern
  • LED Deckenleuchten
  • Kabel-TV/Internet eingeleitet
  • Wert Heizwärmebedarf 222kwh/m²/ Jahr vor Sanierung

 

MALEREI:

  • Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt.

 

TÜREN:

  • Innentüren (220 cm) alle neu, Türbeschläge alle neu
  • Neue Türe in den wohnungseigenen Innenhof
  • Neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre)
  • BADEZIMMER:
  • Waschbecken mit praktischem Auszugszugs-Unterschrank und beleuchtetem Badezimmerspiegel, komplett neu verfliest, neue Armaturen und Keramik.
  • Hänge-WC mit Unterbauspülkasten
  • Große Dusche mit Glastür und Regendusche-Brausesystem
  • Waschmaschinen-/Trockneranschluss
  • Handtuchheizkörper GÄSTE- WC:
  • Hänge-WC mit Unterbauspülkasten und Handwaschbecken

 

KÜCHE:

  • sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet

 

FENSTER:

  • Sanierte Holzfenster

 

BÖDEN:

  • Weitzer Eichenparkettboden/Fischgrät  

 

 BETRIEBSKOSTEN: € 185,51

  • REPARATURFOND: € 38,49
  • BK-AKTO. ALLG.: € 147,02 INKL. 10% UST.  

 

VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2,5% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.  

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000