Suche

Rückrufservice

Ich rufe Sie gerne zurück:
*Ihre Daten werden nicht weitergegeben!

Social Media

Facebook Button Google+ Twitter Xing

Hochwertigst sanierter Erstbezug - straßenseitige Altbau-Loftwohnung / Atelier / Geschäftslokal, hohe Räume (bis 3,10m) in renoviertem Jahrhundertwendehaus + Kellerabteil

4mLw7Iwoe6jYsj4h7nU7AH.
<
4mLw7Iwoe6jYsj4h7nU7AH. 425m81dgZ8loZBS7uwOcih. 1Caq7W3fU3rYzCcll0dE1I. 3zRqaJunmF5Grs5ZPtJwT4. 5KmNAMi82VUIl1LasDqXQz. 5uPdGWJ1pUDuXG4iQotH4Y. 2WUDcbuDGOcVDMFB1T7qG4. 6UEfjrHhXbgmzPPRFgJQDQ. 6LEHzqCINc7ZOHQAzaBHun. 2x7OyyToFfh9JXsA6tcx3Y. 1s6VDV6MrdJRko6hht4sO7. 5jTZel0gDP1sBuxgPPKjIG. 6qzzPJ7qwUwJSu9p1HZN2D. 7gy896MHPF9aQrR2zlaHLQ. 1cN36azri5UYi6KJAiEQWo. 5Xnb1dN5lPmkMojlyDFXdd. cNxP78npdXmcSbF1rJNEj. 6TyNG2rVVGAeDtwqX9Mztv. 3bFJMDBY93EGRGVt6m63xI. 4OC69SQnDZPdz0nwd6zrpN. 4T6sCovSIEjNJtN3xM503U.
>

ERSTBEZUG WOHNUNGSEIGENTUM NACH RENOVIERUNG, TOP 4 HOCHWERTIGST RENOVIERTES, LICHTDURCHFLUTETES, RUHIGES ALTBAU-ERDGESCHOSS-GESCHÄFTSLOKAL IN ATTRAKTIVER LAGE ZU VERKAUFEN. EIGNUNG AUCH ALS THERAPIERAUM, ATELIER ODER ALS TRENDIGE LOFT-GARCONNIERE MIT 2 SEPARATEN EINGÄNGEN GANG UND STRASSENSEITIG. NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN. In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus. NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/] OBJEKTDATEN: TOP 4 ERDGESCHOSS- GESCHÄFTSLOKAL * Südöstliche Ausrichtung * Fläche 51,34m² * 1 großer Vorraum, Raumhöhe: 2,98m * Bad mit Dusche und WC, Raumhöhe: 2,98m * 1 großer heller Raum, Raumhöhe: 3,10m * Zubehör: Kellerabteil mit 6,69 m² * Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. RUNDGANG IN WORTEN: Sie können das Objekt sowohl von der Straße als auch über das Stiegenhaus betreten. Von der ausgezeichneten Ausstattung werden Sie begeistert sein. Vollkommen neu adaptiert zeigt es sich mit hohen Decken und geöltem Eichenboden und vermittelt so den Eindruck eines großzügig angelegten Lofts.  Von der Straße kommend betreten Sie den großen Raum mit 38 m².  Dieser ist so vorbereitet, dass Sie sowohl in seiner Mitte wie auch am Ende eine Wohnküche einrichten können. Durch einen breiten, 220cm hohen Durchgang gelangen Sie in das Vorzimmer mit Therme (Fußbodenheizung). Der Raum bietet Platz für Kästen, und es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner installiert. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Hänge- WC, hochwertiger großer verglaster Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank, großem Spiegel mit LED-Beleuchtung und Handtuchheizkörper. Vom Vorraum aus führt eine neue Sicherheitstüre in das Stiegenhaus. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Badezimmer mit Dusche und WC * Geschäftslokal/Wohnraum samt vorbereiteter Küche (an zwei Stellen möglich, Anschlüsse vorbereitet) DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG: * Neue Sprechanlage * Neue Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung * Neue Schalter und Steckdosen im gesamten Objekt * LED Deckeneinbauspots * Große Anzahl an Steckdosen MALEREI: * Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt. TÜREN: * Türbeschläge und Innentüre neu. * Neue Sicherheits-Eingangstüre * Straßenseitige Eingangstüre saniert BADEZIMMER: * Badezimmer vollständig neu: Waschbecken mit praktischem Auszugszugs-Unterschrank und beleuchtetem Badezimmerspiegel, verfliest mit großformatigen Fliesen, neue Armaturen und Keramik. * Hänge-WC mit Unterbauspülkasten * Dusche mit Glastür und Regendusche * Handtuchheizkörper VORRAUM: Waschmaschinen- und Trockneranschluss GESCHÄFTSLOKAL: Wasseranschluss und sämtliche Anschlüsse für Küchenbereich vorbereitet FENSTER: * Sanierte Holzfenster BÖDEN: * Weitzer Eichenparkettboden/Fischgrät   KAUFPREIS: EURO 199.500,-- BETRIEBSKOSTEN: € 132,64 * REPARATURFOND: € 25,67 * BK-AKTO. ALLG.: € 106,97 INKL. 20% UST.   VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2,5% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.   AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

Lage:

Ing. Robert Posch

Jetzt anrufen

Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000