Suche

Rückrufservice

Ich rufe Sie gerne zurück:
*Ihre Daten werden nicht weitergegeben!

Social Media

Facebook Button Google+ Twitter Xing

Hochwertigst sanierter Erstbezug

7rgjn5Mm6dESzZQCCyoF2R.
<
7rgjn5Mm6dESzZQCCyoF2R. Bad 26URkMKHmyV6sy7A99qHBq. JblUm3Ep2pRcWtrRKCge0. 2. WC Gang1 Grundriss. 6FpoSYoCzJ15nf0pLWHYAw. 3ddXohPLxdrTOEsOC3gQ2y. 6E5nqcDYPmUGLJaR08C5NX. 3KVg4s6AsJSul9xdRPhPoc. 1TAKSUB5W4NJBU93yorjsB. 51qTlT6IhR5muaHKXjKgG. 2V1NZboZtpZoGCfRPdGxGf. 6N6esR5sV8OsVhFoklzkmq. 9gTGukA78uyeWsUjvxkGT. 32vqNoZKt8nFXAXiDTOqhr. 1izQiV2e8vjBG2htQFevcP. biV8MCdAKVxzM58MC0FkU. 7gy896MHPF9aQrR2zlaHLQ. 6LEHzqCINc7ZOHQAzaBHun. cNxP78npdXmcSbF1rJNEj. 2x7OyyToFfh9JXsA6tcx3Y. 1s6VDV6MrdJRko6hht4sO7. 5jTZel0gDP1sBuxgPPKjIG. 5Xnb1dN5lPmkMojlyDFXdd. 6TyNG2rVVGAeDtwqX9Mztv.
>

Erstbezug Eigentumswohnung nach Renovierung, Top 1-3

Hochwertig adaptiertes, lichtdurchflutetes und ruhiges Altbau-Erdgeschoss-Geschäftslokal in attraktiver Lage zu verkaufen – Eignung als Ordination, Atelier, oder auch als trendige Loft-Wohnung mit 2 separaten Eingängen gang- und straßenseitig. Nähe der U4 Friedensbrücke, Donaukanal und Augarten. 

In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten!

Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr.

Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021. 

Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

Nähere Informationen zum Grätzl am Wallensteinplatz: https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/

OBJEKTDATEN: Top 1-3 Erdgeschoss – Loft / Geschäftslokal

  • Südöstliche Ausrichtung
  • Fläche 89,13 m²
  • 3 Räume (Raumhöhe: 3,17m),
  • davon 1 Raum mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche
  • 1 großer Vorraum mit sämtlichen Anschlüssen
  • für eine Küche (Raumhöhe: 3,03m)
  • Großes und schönes Bad mit Dusche und WC (Raumhöhe: 3,03m)
  • Zusätzliches separates WC im Geschäftsbereich
  • Zubehör: Kellerabteil mit 8,16 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert
  • und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

 

Rundgang in Worten:

Ob Sie das elegante Objekt von der Straße oder vom Stiegenhaus her betreten -  Sie werden begeistert sein. Vollkommen neu adaptiert zeigt es sich großzügig und hell mit hohen Decken, hohen Durchgängen mit Rundbögen (2.40 m – 2.60 m hoch), und begeistert mit geöltem Eichenboden und modern-eleganten Nassräumen. 7 große Fenster gehen auf die Straße und haben teils elektrisch zu öffnende Oberlichten.  Sowohl der größte Raum als auch das stiegenhausseitige große Entrée sind mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Badezimmer und Vorraum werden über Glasbausteine vom Gang her belichtet.

Das Badezimmer ist mit hochwertiger großer Glasdusche, Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, großem Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Für Kunden oder Gäste ist ein separates WC mit Handwaschbecken installiert, elegant mit großem Spiegel und Deckenspots. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum, ca. 12 m2, mit allen Küchenanschlüssen sowie Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Geschäftslokal ca. 39m² ebenfalls vorbereitet mit Küchenanschlüssen für Empfang bzw. Wohnküche
  • Büro ca. 18 m²
  • Zimmer ca. 10 m²
  • Gäste WC

 

DETAILS:

Technische Ausstattung:

  • Neue Sprechanlage
  • Gasetagenheizung mit neuer Fußbodenheizung
  • Neue Schalter, Elektrik, und zahlreiche Steckdosen im gesamten Lokal
  • LED Deckeneinbauspots
  • Kabel-TV/Internet eingeleitet

Malerei:

  • Alle Wände und Decken neu verputzt und gemalt.

 

Türen:

  • Türbeschläge alle neu, Türen neu.
  • Neue Eingangstüre/Sicherheitstüre- stiegenhausseitig
  • Eingangstüre straßenseitig, renoviert

 

Badezimmer:

  • Neues Badezimmer: Doppelwaschbecken mit praktischem Auszug-Unterschrank und beleuchtetem großem Badezimmerspiegel,  großformatigen Fliesen , neuen Armaturen und Keramik, Handtuchheizkörper
  • Hänge-WC mit Unterbauspülkasten
  • Geräumige Dusche mit Glastür und Regendusch-Brausesystem
  • Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchheizkörper

 

Gäste- WC: Hänge-WC mit Unterbauspülkasten und großem Spiegel mit LED-Beleuchtung

Küche in 2 verschiedenen Räumen möglich:

  • sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet

 

Fenster:

  • Sanierte Holzfenster

 

Böden:

  • Weitzer Eichenparkettboden/Fischgrät

 

Kaufpreis: Euro 379.000,--

Betriebskosten: € 230,42

  • Reparaturfond: € 44,60
  • BK-Akto. allg.: € 185,82 inkl. 20% USt.

 

Vertragserrichtung: Wolf Theiss Rechtsanwälte, Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 2,5% zuzüglich Barauslagen, Notargebühren und USt.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.

Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Lage:

Ing. Robert Posch

Jetzt anrufen

Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000