LUXUS-Wohnung, 2 Zimmer, Pauschalmiete, West-Balkon,Maßeinbau-Küche, zugfreie Deckenkühlung, FBH, Alarmanlage, Garage, Lift, barrierefrei

Top Neubau Wohnung (Wie NEU ) mit höchstmoderner Gesamtausstattung zum Pauschalmietpreis (Betriebskosten auf 4 Jahre fixiert, inklusive Deckenkühlung und Heizung)

Dieses schöne hochwertigst ausgestattete Neubauprojekt liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk nahe der Hernalser Hauptstraße und der Rosensteingasse. Auch der Wilhelminenberg und der angrenzende Wienerwald bieten nicht nur Raum für Bewegung in der Natur, sondern sind auch für das Mikroklima und die ausgezeichnete Luftqualität im Bezirk zuständig. Einrichtungen für Sport und Freizeit, wie Sportstätten und Bäder vervollständigen das lokale Angebot. Auch für das leibliche Wohl ist direkt vor Ort gesorgt. Diverse Heurigenlokale und Biergärten sowie traditionsreiche alt Wiener Gasthäuser. die weit über die Grenzen des Bezirkes hinaus bekannt sind, können zu Fuß gut erreicht werden. Die öffentlichen Anbindungen an das Wiener Stadtzentrum, an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind sehr komfortabel und werden zusätzlich durch den Ausbau bzw. der Verlängerung der U5 noch attraktiver.Die Nahversorgung , sowie der Zugang zu Ämtern und anderen öffentlichen Einrichtungen ist hervorragend.

Mehr als 20 Kindergärten und 12 Volksschulen, NMS, und AHS im Bezirk bieten für alle Kinder und Jugendliche einen Platz zum Spielen und zum Lernen.

Insgesamt sind 13 Wohneinheiten zur Vermietung freigegeben. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 45 m² und 90 m² ( 2-3- Zimmer inklusive Wohnbereich) zuzüglich großzügiger Freiflächen, wie Terrassen, Balkone und Gründächer. Weiters stehen 9 großzügige PKW Stellplätze (ebenerdige Zufahrt ohne Rampe), davon 2 für Elektroautos zur Verfügung. Diese Stellplätze können optional angemietet werden.

Wenn Sie eine Top ausgestattete Wohnung in sehr schöner hochwertiger baulicher Ausführung suchen, dann haben Sie diese jetzt gefunden. Die Wohnungen werden mit einem Pauschalmietpreis vermietet. Das heisst die Betriebskosten werden sich in den nächsten 4 Jahren ab Mietbeginn für Sie nicht erhöhen. Die Kosten für die Fußbodenheizung und die zugfreie Deckenkühlung sowie die allgemeinen Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer sind in der Pauschalmiete bereits inkludiert.

Lediglich die Stromkosten und die Anbindung an das Internet sind von Ihnen direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.



Objektdaten: Top 8,

TOP 8 ca. 45,74 m² Wohnfläche plus 3,15 m² Balkon plus 2,07m² Keller, Stiege 1, 3.OG

* Wohnzimmer-Küche: 19,47m²
* Zimmer 1: 14,18 m²
* Bad,WC: 6,26 m²
* Vorraum: 3,83 m²
* Abstellraum: 2,00 m²
* Balkon: 3,15 m²
* Keller: 2,07 m²





Ausstattung:

* Hochwertige großflächige Feinsteinzeugfliesen, Verlegung in Bad und WC bis Decke
* Parkettböden
* Fußbodenheizung mit elektronischer Temperaturregelung
* Zugfreie Deckenkühlung mit elektronischer Steuerung
* Moderne hochwertige Maßeinbauküche ( Deutsche Markenqualität ) oder
* offene Wohnküche
* Personenaufzug für 6 Personen
* Badewanne
* Dusche
* Moderne Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizung
* Hochwertige elektrisch angesteuerte Beschattungselemente
* Massive, hochwertige bauweise
* Alarmanlage in jeder Wohnung
* LED Einbauspots in den Vorräumen und in den Bädern
* Handtuchtrockner in den Bädern
* Laufen Keramik in den Nassbereichen samt Grohe Armaturen
* Hochwertige Tischler Innentüren
* Sicherheitseingangstüren
* Internorm Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* Energieklasse B,grün, 33,4 kwh/m²/ Jahr, fGEE: 0,83
* Keine Haustiere erlaubt



Gesamtmiete Pauschal EUR 1.050,--inkl. Bk und USt. zuzüglich Kosten für Strom und Internetanbindung pro Monat

* 4 Jahre Preisgarantie,
* Befristung des Mietvertrages von Seiten des Vermieters: 4 Jahre,
* Verlängerung des Mietvertrages möglich,
* Mindestbindung von Seiten des Mieters: 1 Jahr plus Kündigungsfrist.
* Garagenstellplatz : Pauschal EUR 150,-- pro Monat ( auf Anfrage)
* Garagenstellplatz: E-Auto: Pauschal EUR 170,--pro Monat (auf Anfrage)



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at



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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur vermietenden Firma sowie dem Eigentümer der Wohnhausanlage hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rosensteingasse, Hernalser Hauptstraße, Gschwandtnergasse