ERSTBEZUG ,Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im 6. OG plus 12m² Balkon

MODERNES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT BALKON IM 6. OG - ERSTBEZUG NAHE U6 PERFEKTASTRASSE

In der Perfektastraße 13 erwartet Sie ein hochwertiges, südseitig ausgerichtetes 2-Zimmer-Apartment im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.

Jetzt sofort einziehen!

BESICHTIGUNG MONTAG 29.12.2025 UM 14:30 UHR, ANFRAGE BITTE PER EMAIL AN OFFICE@POSCH-IMMOBILIEN.AT

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RAUMAUFTEILUNG: 6.OG

* Wohnfläche: 44,41 m²
* Balkon: 11,90 m²
* Kellerabteil: 1,33 m²
* Zimmer: 2
* Befristung: 5 Jahre
* Erstbezug



AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* Helle Südausrichtung - optimaler Lichteinfall und freundliche Wohnatmosphäre
* Moderne Einbauküche im Erstbezug
* Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme
* Isolierverglaste Fenster (3-fach)
* Badezimmer mit Dusche, separates WC
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Optionaler Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG:

* U6-Station Perfektastraße in unmittelbarer Nähe, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20-25 Minuten)
* Weitere Buslinien (z. B. 61A, 64A) bieten zusätzliche Mobilität
* Rasche Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und südliche Stadtausfahrten
* Nähe zur Shopping City Süd (SCS) - eines der größten Einkaufszentren Europas
* Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite
* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk Liesing



DIE MIETE BETRÄGT : EUR 948,20 INKLUSIVE ALLGEMEINER BETRIEBSKOSTEN UND 10% UST

ZUZÜGLICH WARMWASSER, HEIZUNG, KÜHLUNG ( DERZEIT EUR 96,-- INKL. UST.) AKONTO

ZUZÜGLICH INTERNETKOSTEN ETC.

TIEFGARAGE OPTIONAL: EUR 115,-- (INKL BK U UST) FÜR E-AUTO GEEIGNET





FAZIT:

Diese moderne, energieeffiziente Mietwohnung vereint ideale Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und einen freundlichen Erstbezugskomfort.

Perfekt für Singles oder Paare, die eine gut angebundene, helle Wohnlösung suchen.





FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN RUFEN SIE BITTE HERRN ING. POSCH UNTER 0699/15115000 UND SENDEN SIE UNS IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AN OFFICE@POSCH-IMMOBILIEN.AT

SIE HABEN EIN HAUS, EINE WOHNUNG, EIN GRUNDSTÜCK, DASS SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN! WIR HELFEN IHNEN GERNE UND BIETEN IHRE IMMOBILIE GERNE UNSEREN ZAHLREICHEN KUNDEN AN!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE, IHREN ANRUF. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN PERSONALANGABEN BEARBEITEN DÜRFEN!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Perfektastraße, U6, SCS, Stipcakgasse