Großzügige Villa, mit wunderschönem Naturgarten- Schwimmbiotop, Ruhelage

Sehr großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage, mit sehr schönem Garten und Schwimmbiotop

Das Gebäude wurde ca. 1998 fertiggestellt und in Ziegelmassivbauweise samt Außenisolierung auf einem 625 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der ausgezeichneten Lage auch ausreichend Platz und Raum für Sie und Ihre Familie. Neben der großen Garage mit ca. 28m² finden zusätzlich noch 2 weitere Fahrzeuge direkt am Grundstück Platz. Von der Südterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Ihr Schwimmbiotop in Richtung Kalenderberg, Mödling und Baden. Die Gartenfläche samt Schwimmbiotop beträgt ca. 417 m². Sie werden die gemeinsamen Grillabende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie genießen. Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie. Sie werden begeistert sein!!



Raumaufteilung:

KG: Lager 1, Erdkeller (ca. 11,85 m²), Schutzraum (ca. 12,46 m²), Lager 2 ( ca. 5,98 m², Vorraum 1 ( ca. 14,59 m²), Heizraum, (ca. 14,56 m²), Fitnessraum,Sauna (ca. 14,19 m²), Duschraum ( ca. 1,87 m²), WC (ca. 2,08 m²), Vorraum 2 (ca. 14,35 m²), Keller 1 (ca. 25,03 m²), Keller 2 ( ca. 19,84 m²), Abstellraum ( ca.2 m²), Lager 3 ( ca. 9,34 m²), Sandfilter( ca. 1,5 m²) ergibt in Summe im Kellergeschoß eine Fläche von 149,64 m²



EG: Diele (ca. 6,1 m²), Schleuse ( ca. 4,34 m²), WC ( ca. 2,68 m²), Zimmer (ca. 12,89 m²), Küche (ca.12,36 m²), Speis (ca.1,41 m²), Wohnzimmer (ca.55,91 m²), Lesezimmer ( ca. 19,58 m²), Wintergarten (ca. 11,89 m²) ergibt in Summe im Erdgeschoß eine Fläche von 127,16 m² zuzüglich Garage mit ca. 27,68 m²



OG: Vorzimmer (ca. 9,94 m²), AR ( ca. 2,28 m²), Galerie ( ca. 35 m²), Zimmer 1 ( ca. 16,36 m²), Schrankraum ( ca. 6,61 m²), Masterbad 1 ( ca. 15,26 m²), Zimmer 2 ( ca. 25,68 m²), Bad 2 ( ca. 4,64 m²), Zimmer 3 ( ca. 18,48 m²) ergibt in Summe im Obergeschoß eine Fläche von 134,25 m².



Technische Ausstattung:

* Zentralheizung mit Gas, von Vaillant
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* Kellergeschoß und Obergeschoß mit Wandradiatoren
* Kachelofen im Erdgeschoß
* Fenster mit Isolierverglasung Holz Alu in weiss
* Außenjalousien ( Rolladen)
* Schwimmbiotop samt Technik ( Anschaffungskosten Euro 55.000,--)
* Insgesamt 3 Kamine im Haus ( Schiedel )
* Alarmanlage mit verkabelten Fenster und Türkontakten und Infrarotbewegungsmeldern für die Innenraumüberwachung
* Eigener Stechbrunnen
* Hochwertige Tondachziegel
* Wasseranschluß, Gasanschluß, Kanalanschluß, Stromanschluß an das öffentliche Netz vorhanden
* Ein Energieausweis wird gerade erstellt und die entsprechenden Kennzahlen sind in Kürze online zu finden.



Kaufpreis : Euro 995.000,-



* Heizkosten pro Jahr ca: Euro 1671,-- , pro Monat Euro 139,--
* Gemeindeabgaben pro Monat: Grundsteuer,Wasserbezug-Bereitstellung, Kanal, Müll: Euro 180,--
* Stromkosten pro Jahr ca. Euro 1322,-- pro Monat Euro 110,--



Infrastruktur:

* Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ans öffentliche Straßennetz,
* Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Sporteinrichtungen: Tennisplätze, Golfplatz ebenso.



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten an robert@posch-immobilien.at. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf Ihren Anruf !





Finanzierungen: Unsere unabhängigen professionellen Berater helfen Ihnen gerne weiter. Bitte Fragen Sie bei uns gleich an!

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Kredithöhe

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

100.000

EUR 494,-

EUR 412,-

EUR 357,-

EUR 319,-

200.000

EUR 988,-

EUR 824,-

EUR 714,-

EUR 638,-

300.000

EUR 1482,-

EUR 1236,-

EUR 1071,-

EUR 957,-

400.000

EUR 1976,-

EUR 1648,-

EUR 1428,-

EUR 1276,-



_Diese Vorlage entspricht einer ersten Orientierungshilfe, gerechnet mit einem 10-jährigen Fixzinssatz. _

_Mögliches Endalter - bis 95 Jahre! Alle Angaben sind vorbehaltlich einer banküblichen Bonitätsprüfung._



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen.