PENTHOUSE, hell, 2 Zimmer + 2 Terrassen u. Autoabstellplatz, S-BAHN , ca. 34 Minuten zum Praterstern. hohe Räume bis 3,40m!

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EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT 2 TERRASSEN

Diese außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. In ruhiger Lage nahe Wien genießen Sie ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert.



Wohnbereich & Raumgefühl

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima.

Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Exklusivität.

Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise schafft einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden.



Schlafbereich

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten, nordseitigen Terrasse mit ruhigem Grünblick - ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden.



Ausstattung & Komfort

o Komplett ausgestattete Küche

o Badezimmer mit Badewanne

o Separates WC

o Großzügige Stauraumlösungen im Vorzimmer und Schlafzimmer



Energie & Nachhaltigkeit

Dank moderner Bauweise und hervorragender Wärmedämmung in Kombination mit Fernwärme und Solarunterstützung profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten (derzeit ca. EUR 68,55).



Zusätzliche Highlights

o Großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) mit Stromanschluss

o Fahrradabstellraum und Allgemeinflächen

o Eigener Parkplatz mit Schrankenanlage (im Kaufpreis inkludiert)



Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage nahe Wien.

o Einkaufsmöglichkeiten in ca. 350 m Entfernung.

o Arzt in ca. 600 m Entfernung.

o Marchfeldkanal, Felder und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe.

o Gerasdorfer Badeteich in nur wenigen Minuten erreichbar.



Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnlinie S2 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.

o 4 Stationen zum Bahnhof Floridsdorf.

o 2 Stationen zur U1 Leopoldau.



Fazit

Diese Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 und senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an office@posch-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.