Naturjuwel in Passivhaus-Bauweise, Leben mitten in der grünen Natur, gebaut aus hochwertigsten Materialien

Mehr Villa als Haus, mehr Paradies als Wohnsitz:
Das Leben Ihrer Träume ist nur eine Besichtigung entfernt!

Es ist modern, geräumig, stilvoll, ausnehmend hochwertig ausgestattet und insgesamt ein Juwel unvergleichlichen Wohnens: Ihr neues Zuhause in Markt Piesting mit über 250 m² Wohnfläche auf über 3.000 m² Eigengrund!

Ob für eine oder für zwei Familien, ob genutzt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Sie werden sehen: Mit dieser Liegenschaft bleiben keine Wünsche, aber viele Möglichkeiten offen.

Ihr neuwertig anmutendes Refugium (Energiespar-Haus) in spektakulärer Hanglage auf zwei Ebenen mit 3 Terrassen und vielem mehr ist ein Rückzugsort von der Welt - oder ein hausgewordenes Sommerfest, eine Partylocation für Grillabende mit Freunden. Ein Platz für Aktive. Ein Ort der Ruhe. Sie entscheiden - jeden Tag neu.

Umgeben von intaktem Grün liegt dieses Anwesen in der Nähe gleich mehrerer geschützter Naturdenkmäler. Haben Sie schon von der geheimnisvollen Einhornhöhle bei Dreistetten gehört?

Faszinierende Schönheit, praktische Extras:

Während Sie in diesem schon durch großzügige Verglasungen mit südlicher und westlicher Ausrichtung lichtdurchfluteten Refugium aufleben, finden Sie trotz seiner zauberhaften Lage ausreichend Infrastruktur in der Nähe. Zudem erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt in jeweils nur etwa 30 Minuten.

Harmonisch mit der spektakulären Naturlandschaft verbunden, schon durch die Holzverschalung, Natursteinelemente, ein begrüntes Dach und die offene Bauweise in Hanglage, zieht diese Liegenschaft alle Register der Energieeffizienz. Der Energieverbrauch? So um die 13,7 kWh/m²/Jahr, während Sie mit der Photovoltaik-Anlage sogar hohe solare Gewinne erzielen können.

Tatsächlich ausgezeichnet!
Dieses Haus wurde unter anderem aufgrund seines herausragenden Gesamtkonzepts mit der Goldenen Kelle des Landes Niederösterreich ausgezeichnet.

Und wie beurteilen Sie es? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!



Raumaufteilung:

Wohnen EG: ca. 146 m²

* Halle: ca.11,45 m²
* Podest: ca. 1,40 m²
* Vorraum: ca. 6,57 m²
* WC: ca. 1,68 m²
* Abstellraum: ca.1,76 m²
* Bad mit Dusche und Wanne, Fenster, WC: ca. 12,11 m²
* Zimmer: ca.11,74 m², Parkettboden
* Zimmer: ca. 11,74 m², Parkettboden
* Gang: ca. 5,56 m²
* Zimmer: ca.12 m²
* Schrankraum ca. 5,78m²
* Essplatz: ca. 19,82 m²
* Küche: ca. 12,92 m²
* Wohnen: ca. 31,45 m²
* Summe Flächen: ca. 145,98 m²



Außenflächen EG: ca. 94,70 m²

* Steg: ca. 12,23 m², Estrichplatten
* Terrasse: ca. 43,81 m², Lärchenbohlen
* Steg: ca. 6,46 m², Lärchenbohlen
* Sitzterrasse: ca. 13,68 m², Lärchenbohlen
* Terrasse: ca. 18,52 m², Kies
* Summe Flächen: ca. 94,70 m²



Wohnen KG: ca. 106,94 m²

* Vorraum: ca. 14,74 m², Fliesenboden
* Gang: ca. 4,56 m², Fliesenboden
* Gang: ca. 2,64 m², Fliesenboden
* Archiv: ca. 5,78 m²
* Zimmer: ca. 12,39 m², Parkettboden
* Zimmer: ca. 22,39 m², Parkettboden
* Dusche u. WC: ca. 5,02 m², Fliesen
* Büro: ca. 33,75 m², Estrich versiegelt
* Abstellraum: ca. 3,11 m²
* Treppe: ca. 2,56 m²
* Summe Flächen: ca.106,94 m²



Kellerfläche: ca. 34,73 m²

* Waschküche: ca. 12,11 m², Fliesenboden
* Keller: ca.13,60 m², Fliesenboden
* Werkstatt: ca. 9,02 m², Fliesenboden
* Summe Flächen: ca. 34,73 m²

Garage:

* ca. 40,71 m², Gussasphalt-Estrich
* Doppelgarage für mindestens 2 Pkw

Gesamtfläche Kellergeschoß ohne Außenflächen: ca. 182,38 m²





Außenflächen KG: ca. 157,95 m²

* Auffahrt: ca. 72 m², Asphalt
* Vorplatz: ca. 40 m², Asphalt
* Hof: ca. 33,50 m², Kies
* Aufgang: ca. 12,45 m², Naturstein
* Summe Flächen: ca.157,95 m²

* Gartenfläche: ca. 1931 m²
* Waldflächen: ca. 911 m²
* Baufläche: ca. 197 m²



Technische Ausstattung:

* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftwärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung
* Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach ca. 5 kW
* Pelletsofen im Wohnzimmer und im Büro
* Fenster mit Isolierverglasung mit hochwertigem Lärchenholz
* Baulicher Sonnenschutz ( Vordächer)
* Funk Alarmanlage mit verkabelten Fenster- und Türkontakten sowie Infrarotbewegungsmeldern für die Innenraumüberwachung
* Wasseranschluss, Senkgrube, Stromanschluss an das öffentliche Netz vorhanden
* Ein Energieausweis wird gerade erstellt und die entsprechenden Kennzahlen sind in Kürze online zu finden.



Aufstellung monatliche Betriebskosten:

1. Heizung und Warmwasser

* Lüftungsanlage (inkl. Filter) EUR 10,-
* Pellets EUR 40,-

2. Strom: Geräte u. Beleuchtung

* Verbrauch ca. EUR 160,-
* Gewinn (PV-Anlage): EUR -70, -
* Haus Betriebskosten sonstige: ca. EUR 50, - (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser)

Gesamtbetriebskosten: NUR ca: EUR 190, - pro Monat zuzüglich Versicherungen



Der Kaufpreis beträgt EUR 759.000, -







Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Posch unter 0699/151 150 00 [tel:069915115000] gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf.

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