Reihenhaus "Goldene Stiege" Grünruhelage mit Blick über Mödling, Top Adresse

Sehr gepflegtes Reihenhaus in Grünruhelage Top Adresse mit Blick über Mödling



Ein echtes Wohnerlebnis in Grünruhelage

Ihr neues Domizil wurde ca.1965 in Massiv-Bauweise errichtet und erfüllt auf ca 131,89 m² bei durchdachter Raumaufteilung alle Ansprüche an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Ob Sie Ruhe lieben, den idealen Wohnraum mit Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie suchen oder Haustiere halten - in Grünruhelage zum Ende einer wenig befahrenen Straße hin genießen Sie in Ihrem auch optisch sehr ansprechenden Haus mit 2 Balkonen und im Garten alle Vorteile einer erholsamen Idylle.

Ihr Reihenhaus befindet sich am Beginn einer sehr gut angelegten Wohnsiedlung. Der Zugang erfolgt über eine kurzen Gehweg ( ca. 40-50 m) von der Strasse weg, wo Sie auch Ihr Auto parken können. Genießen Sie die Grünruhelage samt dem Naturpark Föhrenberge und den Blick über Mödling.



Aufleben in einem durchdachten Raumkonzept

Ein ganzjährig erhebendes Wohngefühl sichert Ihnen schon die durch den großzügigen lichtdurchflutete, Wohn-und Essbereich im Erdgeschoss. Über die Balkontür gelangen Sie über eine Treppe in den Gemeinschaftsgarten. Die Eigentümer haben sich darauf geeinigt das keine Zäune errichtet werden. Durch die natürliche Bepflanzung sind die Gärten aber optisch abgetrennt und jeder hat seinen eigenen Bereich. Das mähen des Rasens wird noch dazu über die Hausverwaltung organisiert. Das Erdgeschoss umfasst weiters ein WC einen Vorraum und das Stiegenhaus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem Sie in 3 Zimmer ( davon 1 Zimmer mit Balkon) sowie in Ihr Wannenbad mit Waschbecken und Fenster kommen. Selbstverständlich befindet sich auch ein WC in dieser Etage.



Praktische Infrastruktur und ausgezeichnete Energieeffizienz

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels einer Gaszentralheizung und Wandradiatoren.

In der näheren Umgebung finden Sie außer viel Bewegungsfreiheit durch viele Grünflächen auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte.



Objektdaten:

* Grundstücksgröße gesamt: ca. 11.286 m² ( Grundstücksgröße der Wohnhausanlage).
* Wohnfläche: 131,89 m² ( inklusive Bad und Zimmer im Kellergeschoss u. anteilige Balkonflächen (50%)).
* 1 Balkon EG ca. 3,55 m² vom Wohnzimmer aus begehbar.
* 1 Balkon im OG mit ca. 2,59m² von einem Zimmer aus
* Keller: vollunterkellert, Kellerraum ca. 24m²
* Baujahr: ca. 1965,
* Sanierung 2001 bis 2006, vom Keller bis zum Dach, neue Internorm Isolierglasfenster, Therme, Speicher, Elektro-und Sanitärleitungen, 2.Bad im KG
* Wärmeschutzfassaden neu 2009
* Elektroinstallation NEU 2016 ( Verteiler, Leitungen, Steckdosen, Schalter, Elektrobefund vorhanden)
* Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer
* Sat-Schüssel-Leerverrohrung vom Wohnzimmer in den Dachboden
* Elektrische Außenjalousien Fenster-Türe Balkon Wohnzimmer,
* Mechanische Außenjalousie Fenster Wohnzimmer
* In allen übrigen Räumen Innenjalousien
* Heizwärmebedarf Klasse B, 46,4 kwh/m²/ Jahr, Klasse B, grün
* Kaminanschluß im Wohnzimmer
* Eigener Hausmeister in der Anlage (pflegt die Grünfläche und die Gehwege)



Kaufpreisbasis Angebotspreis: EUR 369.000,- (vereinfachtes Bieterverfahren)

Alle Kaufinteressenten können ein Angebot abgeben, das entweder unter, oder aber auch über dem Angebotspreis liegt.



* Betriebskosten: ca. EUR 452,-- inklusive Reparaturrücklage
* zuzüglich Gas, Strom je nach Verbrauch



Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerraum, Stauraum unter Stiege, Technikraum ca. 24m², Bad mit Dusche ca. 9,6 m², Arbeits-Gästezimmer ca. 17,33m² ( Fliesen und Laminat), Raumhöhe RH = ca. 2,20m. Fläche KG = ca. 50,93m²

Erdgeschoss: Eingang, Vorraum Stiege ca. 6,60 m², Vorraum ca. 2,05 m², WC ca. 1,36m², Küche ca. 13,79 m², Wohnzimmer ca. 27,38 m² mit Ausgang auf den Balkon ca. 3,55 m² weiter über eine Treppe in den Garten. (hochwertiger neuer Holzboden, Dielen, Fliesen), Raumhöhe RH = ca. 2,60m. Fläche EG = ca. 52,96m² inklusive 50% Anteil Balkonfläche.

Obergeschoss: Stiege Vorraum: ca. 6,7 m², Vorraum ca. 6,69 m², über WC mit ca. 1,33 m² ins Bad mit Wanne, Waschbecken, Fenster ca. 3,9 m², Zimmer 1 ca.7,82 m², Zimmer 2 mit ca. 15m², Zimmer 3 mit ca. 9,24 m² mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 2,59 m², (Holzboden, Fliesen) , Raumhöhe RH = ca. 2,60m. Fläche OG = ca. 52,00m² inklusive 50% Anteil Balkonfläche.



Lage:

* In Mödling, An der Goldenen Stiege, Naturpark Föhrenberge, Waldgasthaus zum Bockerl
* Stadtbad Mödling ca. 650 m entfernt, Zentrum von Mödling ca. 700m entfernt, alles in Gehdistanz in wenigen Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.
* Bahnhof Mödling ca.6 min. mit dem Pkw, 1800 m entfernt.



Die Übergabe des Reihenhauses an die neuen Eigentümer erfolgt spätestens bis Ende September 2019



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erreichen Sie Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at

Aufgrund der Nachweispflicht ist es uns nur möglich Anfragen mit vollständigen Namen, Kontaktdaten wie email, Telefonnummern und Adressen zu bearbeiteten.



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Sämtliche Inhalte wurden selbstverständlich von uns mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann trotzdem keine Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.