+ NEUWERTIGST + 5 Zimmer * auf einer Ebene* ruhige Eckwohnung, *IC* WEST-Balkon/ Terrasse, Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Ziegel-massiv, Ruhelage, Top Infrastruktur !!

5- Zimmer Familienwohnung, alles auf einer EBENE barrierefreies Wohnen im Sonnenpark Strasshof, sofort beziehbare Grünruhelage, perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. ! Wenige Minuten von Wien entfernt !

15 MINUTEN MIT DER S_BAHN VON DER U-BAHNSTATION U1- LEOPOLDAU !



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Niedrigenergiehaus !!

Die Lage: Strasshof an der Nordbahn, "die Perle des Weinviertels", liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen.

Detaillierte Informationen über Strasshof erhalten Sie auch auf der Website der Marktgemeinde unter: www.strasshofandernordbahn.at [http://www.strasshofandernordbahn.at/]



Projektbeschreibung: Sehr schöne hochwertig ausgestattete geräumige 5 Zimmerwohnung sucht Familie oder Paar. Oder Sie benötigen Platz für Ihr Homeoffice? Der frei verfügbare Stellplatz kann um EUR 15.000,-- zusätzlich von Ihnen erworben werden. 2 Lifte befördern Sie bequem von der Tiefgarage in die oberen Geschosse. (KG,EG,1.OG,DG) Das gesamte Projekt wird von einer sehr renommierten österreichischen Baufirma in bester Qualität, in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Vereinbarung erfolgen.



* Traditionelle österreichische Baumeisterqualität
* ZIEGELMASSIVBAUWEISE
* Tiefgarage
* 1 großzügiger Personen-Lift
* schöne, großer Balkon/ Terrasse mit ca. 9,5 m²
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER! Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen.
* Fliesenböden
* hochwertige Fußböden
* Zentralheizung mit Wärmemengenzähler,

Objektdaten:

* Balkonwohnung 1.OG Haus 2/ Top 11
* 5 Zimmer ( samt Wohnzimmer )
* 117 m² Wohnfläche
* Modernes möbliertes Bad mit Wanne, Dusche und WC
* Separate Toilette mit Waschtisch und Möbel
* Hochwertige Einbauküche
* Zweiter Koch- Essbereich mit Einbauküche
* Westseitiger Balkon/ Terrasse: 9,5 m²
* Kellerabteil auf Tiefgaragenebene 2,75m²
* Aufteilung: Eingangsbereich Gang, Bad mit Wanne,Dusche, getrenntes WC, Abstellraum, Küche, 1 Wohnraum, 4 Zimmer, Balkon / Terrasse



Infrastruktur, öffentliche Anbindung:

* ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
* ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
* ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
* ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte
* ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
* ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B



Kaufpreis: Euro 364.000,-- inklusive Tiefgaragenstellplatz

* Heizkosten akonto inklusiv 20% USt. Euro 48,31
* Betriebskosten Garage inklusive 20% USt. Euro 9,42 Rücklage Garage Euro 5,20

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch detailierte Unterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 [tel:069915115000] oder unter robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl Sonnenpark Strasshof Haus 2: Heizwärmebedarf 24 kwh/m²/Jahr, fGEE 0,72.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.