ECKGARTENWOHNUNG, provisionsfrei ! Finanzierung ohne Eigenmittel möglich ! sofort beziehbar!

ECKGARTENWOHNUNG, NEUBAU-ERSTBEZUG 5- Zimmer Familienwohnung, barrierefreies Wohnen im Sonnenpark Strasshof, Jetzt !! Traumwohnung sichern, Grünruhelage, perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Ideal für Familien ! Wenige Minuten von Wien entfernt ! Finanzierung auch ohne Eigenmittel möglich bei entsprechender Bonität !

S8 Schnellstraßenverbindung- Baubeginn 2021-geplante Fertigstellung 2023. Dadurch erfährt Strasshof eine weitere Aufwertung !

Niedrigenergiehaus !! Für den Käufer PROVISIONSFREI !

Bereits bezugsfertig!!

Die Lage: Strasshof an der Nordbahn, "die Perle des Weinviertels", liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen.

Detaillierte Informationen über Strasshof erhalten Sie auch auf der Website der Marktgemeinde unter: www.strasshofandernordbahn.at [http://www.strasshofandernordbahn.at/] Projektwebsite: www.sonnenpark-strasshof.at [http://www.sonnenpark-strasshof.at/]

Projektbeschreibung: Das aus 2 Bauteilen bestehende Projekt bietet für Sie mehrere Wohnungsvarianten zum Kauf an. Insgesamt entstehen hier 46 Wohnungen (2-5 Zimmer, von 50 -117 m² Wohnfläche plus Gärten, Balkone und Terrassen), davon 14 Gartenwohnungen,16 Balkonwohnungen und 16 Terrassenwohnungen. Darüberhinaus stehen 46 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese Stellplätze können optional um EUR 6.300,-- von Ihnen erworben werden. 2 Lifte befördern Sie bequem von der Tiefgarage in die oberen Geschosse. (KG,EG,1.OG,DG) Das gesamte Projekt wird von einer sehr renommierten österreichischen Baufirma in bester Qualität, in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig, bezugsfertig !



Ausstattung: Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch vor Ort alle Details.

* Traditionelle österreichische Baumeisterqualität
* ZIEGELMASSIVBAUWEISE
* Tiefgarage
* 2 Lifte
* schöne, große Terrasse mit Eigengarten
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER! Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen.
* Fliesenböden
* schöne Laminate
* Zentralheizung mit Wärmemengenzähler,

Objektdaten:

* Eckgartenwohnung Erdgeschoss Haus 1/ Top 7
* 5 Zimmer
* 117 m² Wohnfläche
* Westseitige Terrasse: 29,43 m²
* Garten: 182,32 m²
* Kellerabteil auf Tiefgaragenebene 2,75m²
* Aufteilung: Eingangsbereich Gang, Bad mit Wanne,Dusche, getrenntes WC, Abstellraum, Küche, 1 Wohnraum, 4 Zimmer, Terrasse, Gartenfläche.



Infrastruktur, öffentliche Anbindung:

* ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
* ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
* ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
* ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte
* ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
* ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B



Kaufpreis: Euro 342.626,-- plus optional Euro 6.300 für die Tiefgarage

Betriebstkosten: EUR 215,72 inkl. Reparaturrücklage u. 10 % Ust

Heizungs- akonto: EUR 34,-- inkl 20 % Ust

0% Provisionsfrei für den Käufer



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0676 405 62 76 oder unter helmut.purzner@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl Sonnenpark Strasshof Haus 2: Heizwärmebedarf 23,7 kwh/m²/Jahr, fGEE 0,72.