* CITY GATE TOWER * Weitblick über Wien * helle 3 Zimmer * D* große Loggia* Balkon* Top Küche* Klimaanlage *

CITYGATE TOWER, 3 Zimmer plus großer Loggia-Balkonfläche, hochwertigste Küche, Weitblick über Wien inklusive!



Diese exklusive 3 Zimmerwohnung liegt im 33. Obergeschoss eines im Jahre 2016 erbauten Hauses.Jedes der 3 Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang auf die Loggia/ Balkon. Der fantastische Ausblick auf Wien wird Sie begeistern. Sonnenuntergänge auf höchstem Niveau sind hier garantiert.

Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=XbkgCup82B7



Objektdaten:

* Wohnfläche:81,53m²
* Loggia: 18,41m²
* Balkon: 3,78 m²
* 3 Zimmer
* Abstellraum
* Wohnküche
* Garagenstellplatz auf Anfrage
* Fahrradabstellraum
* Partyraum
* Grünanlage, Sportplatz

Technische Ausstattung:

* Klimaanlage
* hochwertige Küche mit Einbaugeräten
* Fußbodenheizung
* Fernwärme

Infrastruktur:

* Einkaufszentrum im Erdgeschossbereich. ca. 50 Geschäfte ( Postamt, Bank, Apotheke....)
* U-Bahn U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
* 5 Stationen bis zur Uno City
* 15-20 Minuten bis ins Zentrum
* Golfplatz in 15 min erreichbar



Mietpreis: EUR 1.249,60 inklusive allgemeine Betriebskosten und 10 % Ust.

Warmwasser und Heizung werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Garagenplatz im Haus optional auf Anfrage



Zahlungen bei Miete:

* EUR 4.000,-- Kaution
* 2 BMM Provision



Zusätzliche monatliche Kosten nach Verbrauch:

* Wasser, Heizung... werden vom Versorger nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* Je nach Bedarf TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, etc.

Vertragsbedingungen:

* Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate

Notwendig beizubringende Unterlagen:

* Lohnzettel der letzten 3 Monate oder Einkommenssteuererklärung der letzten 2 Jahre
* Sozialversicherungsauszug
* Meldezettel
* Ausweiskopie
* Ausgefülltes Selbstauskunftsformular
* Bürgschaftserklärung wenn notwendig ( nach Rücksprache)



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.

Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an office@posch-immobilien.at.

Posch Immobilien ist exclusiv mit der Vermarktung der Wohnung beauftragt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.