+ LUXUSWOHNUNG + 5.OG + GRÜNBLICK+ NEUWERTIG + Pool, Wellness-Sauna-Fitness + Kino + Weinkeller+ Tiefgarage + D+

WESTSEITIGE LOGGIA, BALKON, HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG IM 5. OBERGESCHOSS

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Erstklassige Ausstattung und hochwertigste Bauweise zeichnen dieses Projekt besonders aus. Diese Richtung Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über eine über den Wohnraum begehbare Loggia / Balkon. Von hier aus Blicken Sie in Richtung Wienerwald und Richtung Kahlenberg. Ein Pool im Garten auf der von dieser Wohnung abgewandten Seite sowie ein großer Spa & Wellness Bereich ( Fitness Center inklusive) laden zum Entspannen und Trainieren ein. Ein Multimedia & Entertainment Raum und private Weinlagerregale samt Degustationsbereich machen das Rundum-Wohlfühl-Paket perfekt. Ihr Auto findet in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend Platz.



Objektbeschreibung:

2 Zimmerwohnung ca. 66,36 m² inklusive Loggia, Balkon 14,93m² inklusive Loggia im 5. OG, Mehrpersonenlift, westseitiger Balkon, Loggia, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

* Vorraum ca. 5,36 m² Feinsteinzeug
* Wc getrennt: ca. 1,77m² Feinsteinzeug
* Bad mit Wanne und Dusche ca. 7,28m² Feinsteinzeug
* Zimmer 1 ca. 18,26m² Parkett
* Zimmer 2 ca. 21,89m² Parkett
* Küche Neu ca. 8,94m² Parkett
* Abstellraum ca.2,84m²
* Balkon/ Loggia ca. = 14,93m²

Ausstattung:

* NEUE sehr gut ausgestattete Küche
* Fußbodenheizung
* Komfortable Kühlung
* Raumhöhe bis 2,8m
* begrünter Hochgarten
* Pool, Spa & Wellness Area
* Weinlagerabteile und Degustationsraum
* Multimedia & Entertainment Room
* Ftiness & Relax Area ( Sauna, Dampfbad , Infrarotkabine)
* Lounge & Club Raum
* Tiefgarage
* Und noch einiges mehr
* Heizwärmebedarf 18,75 Klasse A+ , Niedrigstenergiebauweise



Der Mietpreis Euro 1.597,44 inklusive 10 % Ust inklusive Betriebskosten zuzüglich

Warmwasser und Heizung. Diese wird von der Fa. ISTA direkt an den Mieter monatlich als A-Konoto Zahlung vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet.

zuzüglich Garagenstellpatz: EUR 150,08 inklusive Betriebskosten und 20 % Ust



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter 0699 /151 150 00. Herr Ing. Posch freut sich auf Ihren Anruf!
Oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at





Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.