BELAGSFERTIG, REIHENHAUS- Ziegelmassiv mit Garten, EIGENGRUND, 0% provisionsfrei, absolute Grün-Ruhelage, 1-(2) Stellplatz vor dem Haus

SOFORT VERFÜGBAR !!



Ziegelmassiv-Reihenhaus auf Eigengrund in Grünruhelage, bereits fertiggestellt für den Innenausbau, 1 Stellplatz, Garten, Vollkeller beheizt inklusive

1-(2) Stellplatz direkt vor dem Haus,



!!!! 2 VON INSGESAMT 4 HÄUSERN SIND NOCH ZU HABEN !!!!



Ein echtes Wohnerlebnis in Grünruhelage: Ihr Niedrigenergie-Reihen-Eckhaus auf Eigengrund

Ihr neues Domizil auf Eigengrund ist in Ziegelmassiv- und Niedrigenergie-Bauweise neu errichtet und erfüllt auf 119,10 m² bei durchdachter Raumaufteilung alle Ansprüche an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Ob Sie Ruhe lieben, den idealen Wohnraum mit Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie suchen oder Haustiere halten - in Grünruhelage zum Ende einer Sackgasse hin genießen Sie in Ihrem auch optisch sehr ansprechenden Haus auf 4 Terrassen, einem Balkon und im eigenen Garten alle Vorteile einer erholsamen Idylle - bei dennoch guter Anbindung an das Streckennetz der Wiener Linien.

Ihr Reihenhaus ist eines von 4 hier entstehenden Reihenhäusern und verfügt über 1 eigenen PKW-Abstellplatz.



Aufleben in einem durchdachten Raumkonzept

Ein ganzjährig erhebendes Wohngefühl sichert Ihnen schon die durch eine Glasfront stets lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche im Erdgeschoss. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie von dort aus auf die größte Ihrer Terrassen und in Ihren Garten, der durch seine südseitige Ausrichtung von ganztätiger Sonneneinstrahlung begünstigt ist. Das Erdgeschoss umfasst weiters ein WC mit Waschmöglichkeit und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem Sie rechter Hand ein Schlafzimmer mit praktischem, angeschlossenem Schrankraum, linker Hand ein Zimmer mit Südbalkon sowie in ein Bad mit WC gelangen.

Das Dachgeschoss ist als offener Raum mit zwei kleinen und einer großen Terrasse gestaltet und mit einem Duschbad mit WC ausgestattet.



Praktische Infrastruktur und ausgezeichnete Energieeffizienz

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen - auch im Keller.

In der näheren Umgebung finden Sie außer viel Bewegungsfreiheit durch viele Grünflächen auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte.











Objektdaten:

* Grundstücksgröße gesamt: ca. 137,91 m²
* Wohnfläche: 119,10 m²
* Nutzfläche: 185,30 m²
* 1 Stellplatz ca. 12,5 m²
* Vorplatz, Vorgarten ca. 35,23m² inkl. Stellplatz
* Garten 44,6 m² inkl.Terrasse
* 1 Terrasse EG ca. 13,95 m²
* 1 Balkon im OG mit ca. 4,54m²
* 3 Terrassen im DG ( ca. 1x 11,8m² plus 2x 3,02m² )
* Keller: vollunterkellert
* Baujahr: 2017-2019 Erstbezug!
* Heizwärmebedard Klasse B, 31 kwh/m²/ Jahr, fGEE 0,7, Klasse A+



Kaufpreis: EUR 469.000,- belagsfertig ( plus Aufschließungskosten von EUR 15.000,- )

Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei für den Käufer.



Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerraum ca. 41,19 m² mit Fußbodenheizung, Technikraum ca. 7,18 m²

Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,82 m², WC ca. 2,02 m², Abstellraum ca. 1,96 m², Stiege ca. 4,2 m², Wohnküche ca. 34,99 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 13,95 m² und in den Süd-Ost-Garten 44,6 m² (inkl. Terrassenfläche). Weiters inkludiert: Vorgarten, Vorplatz mit ca. 35,23 m² ( inklusive 1 Autoabstellplätze mit insgesamt ca. 12,5 m²).

Obergeschoss: Stiege: ca. 4,3 m², Vorraum ca. 2,59 m², Bad mit Dusche und WC ca. 5,83 m², Zimmer ca. 16,95 m² mit Ausgang auf den Südbalkon ca. 4,54 m², zweites Zimmer ca. 14,34 m² mit angrenzendem Schrankraum mit ca. 7,64 m².

Dachgeschoss: Stiege ca. 4,3 m², Bad mit Dusche und WC ca. 4,49 m², Zimmer ca. 23,48 m² mit Ausgang auf insgesamt 3 Terrassen. Davon 1 Terrasse mit ca. 12,88 m², die 2 weiteren mit je ca. 3,02 m² Fläche.



Lage:

In Wien-Floridsdorf zwischen Ödenburger und Strebersdorfer Straße.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über verschiedene Buslinien (Haltestellen der Linien 30A, 31A und 32A in ca. 400 m Entfernung) und die Straßenbahn in der nahegelegenen Brünner Straße (ca. 950 m) gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.



Ausstattung: belagsfertig

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Ziegelmassivhaus - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) - Heizung mit Wärmepumpe - Zementestrich mit Styroporschüttung für erhöhte Schalldämmung - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - hochwertigste Eingangstüre aus Aluminium - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektroinstallationen in Unterputzausführung auch im Keller (außer Technikraum) - Hebe-/Schiebetür zur Gartenterrasse - Elektrische Außenjalousien (Raffstores) an allen Fenstern (außer Keller und Dachfenster). Maschendraht-Einzäunung.

_Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten. _



Ausstattung: schlüsselfertig

Gegen Angebot und Aufpreis kann das Haus für Sie und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche auch komplett fertiggestellt werden. Nach Auftragserteilung nimmt die Fertigstellung je nach Lieferzeiten für die von Ihnen gewünschten Materialien etwa 3 bis 5 Monate in Anspruch.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Sämtliche Inhalte wurden selbstverständlich von uns mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann trotzdem keine Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.



Finanzierungen: Unsere unabhängigen professionellen Berater helfen Ihnen gerne weiter. Bitte Fragen Sie bei uns gleich an!

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Kredithöhe

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

100.000

EUR 494,-

EUR 412,-

EUR 357,-

EUR 319,-

200.000

EUR 988,-

EUR 824,-

EUR 714,-

EUR 638,-

300.000

EUR 1482,-

EUR 1236,-

EUR 1071,-

EUR 957,-

400.000

EUR 1976,-

EUR 1648,-

EUR 1428,-

EUR 1276,-



_Diese Vorlage entspricht einer ersten Orientierungshilfe, gerechnet mit einem 10-jährigen Fixzinssatz. _

_Mögliches Endalter - bis 95 Jahre! Alle Angaben sind vorbehaltlich einer banküblichen Bonitätsprüfung._