Dachgeschosswohnung großzügigst 5 Zimmer hohe Räume plus 70 m² Terrasse

Großzügiges 5 Zimmer Dachgeschoss mit 69 m² Terrasse in Wien

Dachgeschoss mit 5 Zimmer und uneinsehbarer Sonnenterrasse mit schönem Blick

Diese ca. 190 m² neu gebaute, hochwertigst ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Terrasse plus ca. 6 m² Abstellraum ( könnte auch als Sauna benützt werden) liegt in einem sehr schönen sanierten Altbau Nähe des Radetzkyplatzes. Von der uneinsehbaren Terrasse blicken Sie Richtung Prater bzw. Riesenrad und genießen in Ruhe die Sonne. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis in Gehdistanz. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock. Diesen erreichen Sie über einen neuen Lift. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie O,U3, U4 ( Wien Mitte), schnelle Anbindung Richtung Flughafen Schwechat.

Der grüne Prater und der Donaukanal liegen praktisch vor der Haustüre und ist in wenigen Minuten erreichbar. In den 1. Bezirk ,City kommen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Wohnung ist belagsfertig. Sie können hier noch Ihre individuellen Wünsche für Bodenbeläge, Türen und Farbgestaltungen einbringen. Die Wohnung wird auf Ihren Wunsch hin fertiggestellt und dann schlüsselfertig übergeben.

Die Wohnung ist nach Festlegung der Materialien durch Sie in ca. 4-6 Wochen beziehbar.

Objektbeschreibung:

+ Vorraum, mit Aufgang auf die 69 m² Terrasse plus 6 m² Abstellraum ( Sauna möglich), sehr hoch und offen
+ Küche ca.19 m² (Küche kann auch ins Wohnzimmer integriert werden )
+ Zimmer ca. 19 m², sehr hoch
+ Wohnzimmer ca.56 m² , Raumhöhen bis 4 m, sehr hoher Kniestock, viel Glas, sehr hell
+ Zimmer ca. 25 m², hoher Raum
+ Zimmer ca. 20 m²
+ Bad sehr groß mit Fenster und WC
+ 1 WC´s zusätzlich
+ Technikraum
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ Garagenplätze großzügig (optional entweder 2 oder 4 Stellplätze möglich

Ausstattung:

+ Lifthaus ( neu )
+ hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, ( hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden )
+ Wohnräume mit handgebürsteten, geölten Vollholzeichendielenböden, ( hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden )
+ Heizung: Vaillant Gastherme und Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ satiniertes Sicherheitsglas für die Terrassen,
+ Bäder, Nassräume, Vorraum verfliest mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden)
+ Terrassenböden Bangkiraiholz
+ Terrasse mit Steckdosen und Wasseranschluß für die Bewässerung Ihrer Blumen und Kräuter
+ Vorbereitete Auslässe für Beleuchtungskörper auf der Terrasse
+ Kabel/ Satelitten TV

Gerne senden wir Ihnen auch eine Ausstattungsbeschreibung zu !

Der Kaufpreis (schlüsselfertig, hochwertige Ausstattung samt Klimaanlage) Euro 990.000,-- ( m² Preis samt Terrassenflächen mit 1/3 berücksichtigt EUR 4.640,--/ m² ) Betriebskosten: Euro 338,31 plus Reparaturrücklage Euro 37,89

Garagenplatz optional: 4 Stellplätze, Euro 80.000,-- optional 2 Stellplätze, Euro 40.000,-- Betriebkosten Garage: ca. 1,79 Euro pro m²

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter robert@posch-immobilien.at bzw. rufen Sie die Telefonnummer 0699/151 150 00.

Wir weisen darauf hin, das wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können. Weiters informieren wir Sie das die Firma Posch Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Vertragserrichtung ist gebunden an: Mag. Harald OPPECK, das Honorar ist Vereinbarungssache

Heizwärmebedart 95 kwh /m² / Jahr ( alter Wert, Altbau )Dieser Wert bezieht sich auf den Zustand des Hauses vor der Sanierung und vor dem Ausbau des Dachgeschosses !

Heizwärmebedarf DG Neu 38,6 kwh/m²/ Jahr, Energieklasse B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.