ERSTBEZUG, sehr schön enoviert, 4 Zimmer ( inklusive Wohnküche),ca.160 m² , 2 Bäder, 9,34m² Hofbalkon/ Terrasse, repräsentativer Stilaltbau in Toplage

ERSTBEZUG nach Renovierung, 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon im Stilaltbau, hochwertigst saniert, Nähe Karlskirche

Schöne, ruhige Erstbezug Mietwohnung in der nähe der Karlskirche

Diese einzigartige Altbauwohnung in bester Lage nahe der Karlskirche besticht durch ihre großzügigen 160,28 Quadratmeter, die klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Mit einem zusätzlichen 9,34 Quadratmeter großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt, bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , sowie die U-Bahn Station Karlsplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. ( U!, U2, U4)

Eine komplett neue Küche ist bereits in Planung und wird selbstverständlich noch eingebaut.

VORABBESICHTIGUNG:

Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=imdw8ocxUpZ

Objektdaten:

* 4 Zimmer ca, 160,28m² plus 9,34m² Innenhofbalkon/Terrasse
* 1 großzügige Wohnküche ( Die Küche ist bereits bestellt und wird in Kürze eingebaut ) ca.29,12m²
* 3 weitere große Zimmer mit über 3m Raumhöhe ( ca.27,53m², ca.31,68m², ca.28,83m² )
* 1 Vorraum ca. 16,55m²
* 1 großes Bad mit hochwertiger Glasdusche, Badewanne und Waschtisch samt Möbel ca.6,51 m²
* 1 weiteres Bad mit Dusche ca.7,21m²
* 1 separate Toilette/ WC mit Handwaschbecken und WC-Dusche ca.1,51m²
* 1 Wirschaftsraum ca.8,71m²
* 1 AR ca. 1,22 m²
* 1 Kellerabteil

Highlights:

* Geräumiger Wohnbereich: Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen und zeichnet sich durch hohe Decken und prächtige Stuckverzierungen aus.
* Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, während der Charme der Altbauarchitektur erhalten blieb.
* Große Fenster: Die hohen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
* Eleganter Balkon: Der Balkon ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen, ohne den Lärm der Stadt.
* Toplage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage, nur wenige Schritte von der Karlskirche und dem Karlsplatz entfernt. Das bedeutet, dass Sie von einer breiten Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen umgeben sind.
* Hervorragende Verkehrsanbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Erreichen aller Teile der Stadt bequem macht.

Diese Altbauwohnung vereint den traditionellen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Stadterlebnis. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise zu schätzen wissen.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter office@posch-immobilien.at um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeit zu nutzen, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen.



FIRST OCCUPANCY after renovation, 4 rooms, 2 bathrooms, 1 balcony in an old-style building, renovated to the highest quality, near Karlskirche

Beautiful, quiet first-occupancy rental apartment near the Karlskirche

This unique old building apartment in a prime location near the Karlskirche impresses with its generous 160.28 square meters, which combines classic old building charm with modern living comfort. With an additional 9.34 square meter balcony leading out into the quiet courtyard, this property offers an oasis of calm right in the heart of the city. All shopping opportunities and the Karlsplatz subway station can be reached on foot in just a few minutes. (U!, U2, U4)

A completely new kitchen is already being planned and will of course be installed.

PRELIMINARY VIEWING:

Click here to go straight to the 360 degree online tour: https://my.matterport.com/show/?m=imdw8ocxUpZ

Object data:

* 4 rooms approx. 160.28m² plus 9.34m² inner courtyard balcony/terrace
* 1 spacious eat-in kitchen (the kitchen has already been ordered and will be installed shortly) approx. 29.12m²
* 3 further large rooms with over 3m room height (approx. 27.53m², approx. 31.68m², approx. 28.83m²)
* 1 anteroom approx. 16.55m²
* 1 large bathroom with high-quality glass shower, bathtub and washbasin including furniture approx. 6.51 m²
* 1 further bathroom with shower approx. 7.21m²
* 1 separate toilet/WC with hand basin and toilet shower approx. 1.51m²
* 1 utility room approx. 8.71m²
* 1 AR approx. 1.22 m²
* 1 cellar compartment

Highlights:

* Spacious living area: The open living area offers plenty of space for creative furnishing ideas and is characterized by high ceilings and magnificent stucco decorations.
* High-quality furnishings: The apartment was equipped with modern amenities while retaining the charm of the old building's architecture.
* Large windows: The high window fronts ensure excellent lighting and a pleasant atmosphere throughout the apartment.
* Elegant Balcony: The balcony is the perfect place to enjoy the fresh air and relax without the noise of the city.
* Top location:This apartment is in an absolute top location, just a few steps away from the Karlskirche and Karlsplatz. This means you are surrounded by a wide range of shops, restaurants and cultural attractions.
* Excellent transport links: Public transport is close by, making it convenient to reach all parts of the city.



This old building apartment combines traditional Viennese charm with modern living comfort and offers an exclusive city experience. It is perfect for families, couples or singles who appreciate the advantages of an urban lifestyle.

Contact us today at office@posch-immobilien.at to arrange a viewing appointment and take advantage of the opportunity to live in this unique property.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.