Einfamilienhaus in Ruhelage beim Wilhelminenberg

Einfamilienhaus großzügig, Grünruhelage, liebevolle Umgebung! absolute Ruhelage

Liebevolle Stadtvilla in Grünruhelage beim Wilhelminenberg

!! Schönes Grundstück mit 971m² !!

Diese großzügige und geräumige Villa befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges in sehr schöner Cottagelage. Natur und Ruhesuchende die ein traumhaftes Grundstück ( ca. 980m² ) zusammen mit einem schönen Haus suchen kommen hier voll und ganz auf Ihre Rechnung. Das Haus ist südwestseitig orientiert und präsentiert sich sehr hell. Das sonnige Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt mit seinem gemütlichen Kachelofen zum Entspannen ein. Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet und 1993 per Einreichplan umfassend saniert bzw. erneuert und ist voll aufgeschlossen. Die Versorgung mit Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas ist selbstverständlich gegeben. Die Zufahrt zur Garage ( 2 Pkw Plätze hintereinander ) erfolgt über ein ferngesteuertes Garten und Garagentor. Das Stadthaus bietet viel Raum und eine Erweiterung der Nutzfächen ist auch noch gegeben! Die Villa verfügt über einen Vollwärmeschutz

Objektdaten:

+ Villa Stadthaus, Nutzfläche inklusive Wohnkellerbereich ca. 190 m²
+ Zimmeranzahl: 6
+ Bäder : 2 / WC: 3
+ Grundstück: ca. 971 m²
+ Wohnfläche: ca. 190 m²
+ plus Keller: ca. 63m² ( inkl Garage)
+ plus Südwesterrasse EG:ca. 13 m²
+ plus Südwesterrasse OG:ca. 13 m² mit Gartenblick
+ Garagenplatz: 2 Stellplätze
+ Baujahr : 1972 / 1993
+ Heizung: Neue Gaszentralheizung
+ Bezugsfertig: per sofort möglich
+ Provision: 3 % vom Kaufpreis plus Ust.
+ Exklusiv beauftragt
+ Energiekennzahl D, 110 kwh/m²/Jahr

Raumaufteilung:

Wohnkeller: 1 großzügiger Eingangsbereich, 1 Zimmer für Gäste oder Büro-Freizeitnutzung ( auch Kinderzimmer ) 1 Wc, 1 Wirtschaftsraum, 1 Heizzentrale, 1 Raum für Sauna, Fitness oder Ruheraum,1 Lagerraum, Eingang zur Doppelgarage sowie Ausgang vom Keller in den Garten

Erdgeschoss: 1 Vorraum mit offener Holzstiege ins Obergeschoss, 1 Wc, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 ruhiges Schlafzimmerm, 1 großer heller Wohnraum mit über 30 m² Fläche inklusive Kachelofen und Blick über die überdachte Terrasse in den Südwestgarten.

Obergeschoss: 1 Vorraum mit zentralem Zugang in 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Wc, 1 Abstellraum, 1 Schlafzimmer, 1 großes Richtung Garten hin ausgerichtetes Zimmer mit Ausgang auf 1 weitere Terrasse.

Dachgeschoss: 1 großes Zimmer mit ca. 32 m² mit Blick in den Garten ( Möglichkeit zum Bau einer weiteren Sonnenterrasse mit Blick über Wien)

* Infrastruktur: Bäckerei, Apotheke,Schulen, Kindergarten, Banken Verbrauchermarkt Sandleitengasse, Heurige Wilhelminenberg
* Freizeit: Wilhelminenberg, Wienerwald, Kongreßbad Rodelwege,
* Verkehr: Bus 146B, 46B ca. 6Min, Anschluss U3 S 45,zum Stephansplatz in ca.30min

Der Kaufpreis beträgt VB EUR 830.000,--

Individuelle Finanzierungsmodelle gerne auf Anfrage möglich
Für Fragen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Daten an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie Herrn Ing.Posch unter 0699/151 150 00 an

Ein Energieausweis liegt vor !