Ruhige, helle 2 Zimmer-Wohnung hofseitig, ohne Gegenüber, 4.Liftstock, Sackgasse

HOFRUHELAGE IM NEUBAU AUS DEN 70ER JAHREN OHNE GEGENÜBER !! IN WIEN

TOPGEPFLEGTE ZWEI- ZIMMERWOHNUNG MIT FREIEM BLICK, INNENHOFSEITIG

Diese Anzeige beschreibt eine topgepflegte, innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus den 1970er Jahren in Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist komplett hofseitig ausgerichtet, was eine ruhige Lage ohne direkte Nachbarn ("ohne Vis-à-Vis") bedeutet. Mit einer Größe von 55 m² bietet sie eine helle und freundliche Atmosphäre und ist durch den gepflegten Zustand sofort bezugsbereit.

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum
* Abstellraum mit Regalen
* Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Voll ausgestattete Küche
* Kellerabteil inkludiert

AUSSTATTUNG:

* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche mit Trockenautomat (gegen Entgelt)
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

INFRASTRUKTUR:

* U4-Station Margaretengürtel in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Buslinien 12A und 59A sowie Straßenbahnlinien 6 und 18 in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

KOSTEN:

* Miete (inkl. Betriebskosten): EUR 736,90
* Warmwasser-Akonto: EUR 36,40 (inkl. 10% USt)
* Heizungs-Akonto: EUR 92,50 (inkl. 20% USt)
* Gesamtmiete: EUR 865,80 inklusive Betriebskosten , Warmwasser, Heizung und Mehrwertsteuer

MIETKONDITIONEN:

* Mietbeginn ab sofort möglich
* Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache



Die Wohnung ist durch ihre ruhige und zentrale Lage ideal für jemanden, der eine gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohngegend sucht.

Mietbeginn ab sofort möglich ! Es erfolgt vorab eine Befristung auf 5 Jahre, welche nach Abstimmung mit dem Vermieter in weiterer Folge verlängert werden kann.

Erforderliche Unterlagen

* Ausweiskopie
* Meldezettel
* letzte 3 Monatslohnzettel
* Selbstauskunft
* Sozialversicherungsdatenauszug



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Posch unter 0699/151 150 00 zur Verfügung





Quiet courtyard location in a new building from the 70s without opposite!! in Vienna

Well-maintained two-room apartment with an unobstructed view, facing the courtyard
This advertisement describes a well-kept, courtyard-facing 2-room apartment in a new building from the 1970s in Vienna. The apartment is on the 4th floor of the elevator and is completely facing the courtyard, which means a quiet location with no direct neighbors ("without vis-à-vis"). With a size of 55 m², it offers a bright and friendly atmosphere and is ready to move into immediately thanks to its well-maintained condition.

Room layout:

* anteroom
* Storage room with shelves
* Bathroom with bathtub, mirror cabinet and washing machine connection
* Separate toilet
* Fully equipped kitchen
* Basement compartment included

Equipment:

* Intercom
* lift
* Laundry room with drying machine (for a fee)
* Stroller and bicycle storage room

Infrastructure:

* U4 station Margaretengurtel can be reached in about 5 minutes on foot
* Bus lines 12A and 59A as well as tram lines 6 and 18 in the immediate vicinity
* Shopping close by

Costs:

* Rent (including operating costs): EUR736.90
* Hot water deposit: EUR 36.40 (incl. 10% VAT)
* Heating deposit: EUR 92.50 (incl. 20% VAT)

Total rent: EUR865.80 including operating costs, hot water, heating and VAT

Rental conditions:

* Rental start possible immediately
* Limited to 5 years with the possibility of extension upon agreement

Due to its quiet and central location, the apartment is ideal for someone who is looking for a well-connected and at the same time quiet residential area.

Rental start possible now! There is a time limit of 5 years in advance, which can be subsequently extended after consultation with the landlord.



For questions and viewings, Mr. Ing. Posch is available at 0699/151 150 00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.