Super Lage beim Beethovengang, 4 Zimmer mit 8m² West-Terrasse/ Loggia, Beethovens Garten, Ruhelage mit Grünblick, 2 Bäder, 2 WC, 1. OG, Lift, Tiefgarage,

GRÜNRUHELAGE BEIM BEETHOVENGANG, 4 ZIMMER,( 40 M² GROSSE WOHN-KÜCHE, TERRASSE/LOGGIA ( 8M² ) MIT TIEFGARAGE



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Bereits der berühmte Musiker Beethovern ließ sich einst von der grünen Kulisse des Nussberges inspirieren. Hier entstanden einiger seiner berühmter Kompositionen. Das Wohnhaus liegt unweit vom Ortskern Nussdorfs zsischen Nussdorfer Platz´l und Schreiberbach. Hier finden Sie ein Wohngefühl der Extraklasse vor. Wie wohnen hier in der Ruhe der Natur und doch genießen Sie die Vorteiler der Stadt, die zum Greifen Nahe ist.Der Blick ins Grüne und die nahegelegenen Weinberge werden Sie kurzum begeistern.

Die öffentliche Anbindung ist mit der Straßenbahnlinie D wenige Gehminuten und der S-Bahn Station Nussdorf ( 7 Gehminuten) perfekt gegeben. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

Diese traumhafte Immobilie in 1190 Wien bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die für Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl sorgen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und mit einer Fläche von 106,74 m² steht einem geräumigen Wohnen nichts im Wege.

Die Wohnung beindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung. Ein Highlight ist die moderne Wohnküche mit offener Küche. Sie verfügt zudem über einen Personenaufzug, einen Westbalkon / -terrasse, einen Stellplatz und zwei Badezimmer mit Fenster, eines davon mit Badewanne.

Diese einzigartige Immobilie bietet ein luxuriöses und modernes Wohngefühl. Genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und erleben Sie ein Leben in einzigartigem Komfort.

OBJEKTDATEN:

* Vorraum: 8,8 m²
* WC: 1,39 m²
* Zimmer:10,13 m²
* Küche: 9,02 m²- Wohnbereich: 30,86 ( 40 m²)
* Terrasse/ Loggia: 8,30 m²
* Gang: 2,91 m²
* Abstellraum: 1,79 m²
* Bad mit Wanne, Dusche: 6,71m²
* Zimmer: 15,11m²
* Zimmer ( Masterbedroom) 11,77 m²
* Schrankraum: 3,19 m²
* Masterbad mit Dusche und WC: 5,06 m²



MIETPREIS:

* Wohnung: EUR 1.742,91 inklusive Betriebskosten und 10 % USt
* Garagenmiete: EUR 145,-- inklunsive Betriebskosten und 20 % USt
* Vergebührung Garagenstellplatz: je nach Mietdauer
* Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Vertragsbedingungen:

* Befristung des Mietvertrages: unbefristet
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate

Warmwasser, Wasser, Strom, Heizung und Internet werden direkt vom Mieter mit den Versorgungsunternehmen nach Verbrauch abgerechnet.

Für Fragen und Besichtigungen senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.