* Ruhige & Helle * 2 Zimmer * 4.OG mit Ausblick * Südwest-Balkon/Loggia * U-Bahn vor dem Haus* Tiefgaragenplatz optional* Lifthaus*

2 ZIMMER MIT SÜDWEST BALKON-LOGGIA (ÜBER 7 M²) RUHIG, HELL, 4. LIFTSTOCK

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich direkt wohl in einer Neubauwohnung am Südhang des Laaer Berges ! Parkettböden, Fußbodenheizung und eine eigene Außenfläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse sind nur einige der vielen Vorzüge dieser schönen Wohnung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung liegt im 4. Obergeschoß und bietet einiges. Die Einbauküche beinhaltet neben einem Glaskeramik-Kochfeld auch eine Gefrierkombination und einen Geschirrspüler! Der Balkon / Loggia hat mit über 7 m² Fläche viel Platz für einen Esstisch und Pflanzen. Neben der Eingangstür befindet sich ein 2 m² großer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat.

Die Wohnung ist absolut ruhig und ist Innenhof seitig ausgerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu gemietet werden.

Die Lage

Die Vorteile des Südhangs Oberlaa werden bei Betrachtung der Infrastruktur schnell klar. Die Nahversorgung ist ebenso gegeben, wie die Nähe zur Gastronomie. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den Vorzügen einiger Highlights in der Umgebung: spazieren gehen im ca. 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, entspannen in der Therme Wien oder einkehren auf einen kleinen Braunen mit einem Stück Sachertorte in der traditionsreichen Kurkonditorei Oberlaa. Zum Shoppen geht es direkt vor der Haustür mit der U1 innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz oder mit dem Auto in 12 Minuten zur Shopping City Süd.

Die Miete ist vorläufig auf 5 Jahre befristet.



Objektbeschreibung: Top 17, mit Balkon Loggia, Tiefgarage optional

Wohnfläche: 49,28 m² , Balkon 4,57m², Loggia 2,48m² 4.Obergeschoss

* Wohnküche: 23,15m²
* Zimmer 2: 13,36m²
* Bad/WC: 5,38m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrocknerheizkörper
* Vorraum: 3,82m²
* Gang: 1,89m²
* Abstellraum: 1,70m²
* Terrasse: 12,77m²
* Kellerabteil

Ausstattung:

* Hochwertige Parkettböden aus Eiche
* Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
* Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung
* Großzügige Fensterflächen mit Außenrollos
* Hochwertige Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühlgefrierkombi
* Außenjalousien
* Zentrale Schließanlage
* Fahrrad u. Kinderwagenabstellraum
* Kellerabteil
* Geräumige Personenaufzug
* Tiefgarage im Haus optional



Der Mietpreis: EUR 665,29 inklusive 10% USt, Betriebskosten: EUR 123,71 inklusive 10% Ust

Gesamtbelastung EUR 789,-- ( inklusive Betriebskosten, inklusive Ust. )

Zuzüglich Warmwassser, Heizung, Elektrische Energie, Internet



otpionale Garagenplatzmiete EUR 98,-- inklusive BK und USt.



Zahlungen bei Miete:

* 3 BMM Kaution



Zusätzliche monatliche Kosten nach Verbrauch:

* Wasser, Heizung... werden von der Wien Energie nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ( akonto Zahlung)
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* Je nach Bedarf TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, etc.

Vertragsbedingungen:

* Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate

Notwendig beizubringende Unterlagen:

* Lohnzettel der letzten 3 Monate oder Einkommenssteuererklärung der letzten 2 Jahre
* Meldezettel
* Ausweiskopie
* Ausgefülltes Selbstauskunftsformular
* Bürgschaftserklärung wenn notwendig ( nach Rücksprache)



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.

Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.