Großzügiges Reihenendhaus für Familien, (ca.224 m² Nutzfläche), 5 Zimmer, große Terrasse, Süd-Garten, 2 Bäder, 2 Abstellräume, 3 Kellerräume, FB-Heizung auch im Keller, Autoabstellplatz

5 ZIMMER DAVON 1 GROSSER RAUM MIT 51M² (WOHNKÜCHE) DIREKT SÜDLICH ZUR TERRASSE UND DEM GARTEN HIN AUSGERICHTET!

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem ruhig gelegenen Reihenendhaus in einer der beliebtesten Heurigengegenden von Wien, in Oberlaa, am Rande des 10. Bezirks gelegen, nur ca. 1 km entfernt von der U-Bahn-Station U1 Oberlaa und der Therme Wien.

Kindergarten, Volksschule und Supermärkte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!

Dieses familienfreundliche Haus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 161.25 m² zuzüglich 62m² Kellerfläche, ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Lassen Sie sich von diesem freundlichen Haus begeistern!

Ihr Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder - hier können Sie sich wohlfühlen.

Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sichtgeschützten Garten. Hier wurde übrigens immer wieder Gemüse zur Selbstversorgung angebaut! Genießen Sie Ihre Terrasse und den eigenen Garten ganz nach Ihren Wünschen.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und romantische Abende. Das Dachgeschoss ist ein helles Studio mit eigenem Bad, WC, Abstellraum und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Hier kann man sich einen eigenen Lebensbereich einrichten.

Für ausreichend Komfort sorgen auch die insgesamt drei WCs und zwei Bäder, die sich auf jeder Etage des Hauses befinden. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt. Ein Wäscheschacht geht vom Badezimmer direkt in den Wirtschaftsraum im Keller. Das WC im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzliche Privatsphäre.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch in puncto Technik ist das Haus gut ausgestattet. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, eine thermische Solaranlage liefert Ihnen Ihr warmes Wasser.

Die offene Wohnküche mit ca. 51m² ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Geräte und die stilvolle Kücheneinrichtung lassen das Herz jeder Köchin bzw. jedes Kochs höherschlagen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Hauszugang zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bequem und schnell vom Parkplatz ins Haus gelangen.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Sie befinden sich hier in einer ruhigen und grünen Umgebung nahe des Liesingbaches in Wien-Oberlaa. Gleichzeitig ist das Haus optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel und das öffentliche Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der U-Bahnstation Oberlaa (U1). Die S1 und die Südosttangente erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Der Liesingbachradweg ist um die Ecke - perfekt für Freizeit und Sport!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem freundlichen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen und Sie beim Kaufprozess professionell zu begleiten.



Kaufpreis: EUR 649.000,--

Betriebskosten: EUR 177,-- (Grundsteuer, Abwasser, Wasser, Müllabfuhr, Verwaltung, Winterdienst) zuzüglich Strom und Heizungskosten (Gaszentralheizung)



Technische Ausstattung:

* Fenster, Terrassentüren mit 3-facher Isolierverglasung (Actual)
* Teilweiser innen- und außenliegender Sonnenschutz (elektrisch zu bedienen)
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
* Hochwertige Fliesen in Küche, Nassräumen, Vorzimmern und Keller
* Brennwert-Gaszentralheizung
* Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 300 Liter Warmwasserspeicher
* Kaminofen im Wohnzimmer mit externer Luftzufuhr
* Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen - auch im Keller
* Wandheizung in allen Wohnräumen und Schlafzimmern
* Radiatoren im Dachgeschoss-Studio
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Sehr gute Energieklasse A (29,9 kWh/m²/Jahr)
* Schön möblierte Küche und Badezimmer
* Wäscheschacht vom OG bis in den Waschraum im Keller
* 400-Volt-Steckdose in einem der Kellerräume



Für Fragen uns Besichtigungen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 direkt an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf!

Posch Immobilien ist exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.