*LUXUS*Helle 3 oder 4- Zimmer Eigentumswohnung*HOCHWERTIGST* mit 2 großzügigen SOW Loggias ( davon 1x beheizt) plus optionalen TG- Platz

LUXURIÖSE MIT HOCHWERTIGEN DESIGNER-MATERIALEN AUSGESTATTETE 3 ODER 4-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. OG MIT 2 GROSSEN SÜDOST- UND SÜDWEST AUSGERICHTETEN LOGGIAS.

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Von der Tiefgarage aus, kommen Sie direkt mit dem Lift in Ihr trautes Heim. Über die äußeren Zugangstreppen kommen Sie ins Stiegenhaus wo Sie mit einem geräumigen Personenlift ins 3.OG hinauffahren.Diese sehr helle Wohnung liegt im 3.OG eines in den ca. 2006 ( Fertigstellung) er Jahren erbauten Neubauhauses.

Die gesamte Wohnung wurde nach modernsten Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Auf insgesamt knapp 122 m² in luxuriöser Ausstattung inklusive 2er großer Loggias mit insgesamt 34,61m² lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich!

Rundgang in Worten:

Ein komfortabler 8 Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit sehr schönen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr Villeroy & Boch-WC mit Handwaschbecken, Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und speziellem Designer Sprossen-Heizkörper. Weiter ins Bett? Zwei Räume stehen Ihnen zur Verfügung. Weiter dem Gang entlang kommen Sie in einen einladenden Wohn-Küchen-Essbereich ( 43,11m², kann noch aufgeteilt werden- dann erhält man ein 4.Zimmer mit 12m²) und auf Ihre beiden Loggias mit Holzböden sowie eigenem Stromanschluss. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Das sehr geräumige Wohnzimmer vermittelt mit den großen Glasfenstern zu den Loggias hin Freiheit für viele unvergessliche sonnige Abende und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer.

Objektdaten:

* Wohnfläche: 106,18m² inklusive beheizter und vollverglaster südwest Loggia mit 18,83m²
* 1 weitere Loggia mit 15,78 m² mit Blick auf die Donau
* Gesamte Nutzfläche: 121,96 m² zuzüglich
* Kellerabteil mit 2,21 m²
* Tiefgaragenstellplatz (optional)
* Energieklasse: B, grün, 33,6 kwh/m²/Jahr

Raumaufteilung:

Die Wohnung wird derzeit als 3 Zimmer-Wohnung genutzt. Kann aber mit wenigen Mitteln zu einer 4 Zimmer Wohnung zurückgebaut werden.

* Vorraum: 9,71m²
* Bad : mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss: 6,07m²
* Getrenntes WC: 1,56m²
* Abstellraum: 2,03 m²
* Zimmer 1: 13,86m²
* Zimmer 2: 11,98 m² mit direktem Ausgang auf die verglaste und beheizte Loggia
* Wohn-Ess-Küche: 43,11 m²
* 1. Loggia: beheizt und verglast, teilw. foliert samt Raffstores-Plissees: 18,83m²
* 2. Logga: 15,78m² mit Donaublick



Ausstattungsmerkmale:

* Leistungsstarke Klimaanlage von Samsung
* Elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung und zentralem Steuergerät
* 1 Loggia ( 18,83 m²) beheizt mit hochwertiger Verglasung mit flexiblen Schiebeelementen (unten foliert) und Raffstores
* Hochwertige Lärchen-Holzböden auf den Loggias
* Sehr schöne funktionale DAN- Einbauküche mit allen Geräten und Kühlgefrierkombi
* Granitarbeitsplatte in der Küche
* Handgehobelter Vollholzboden (Rudda)
* Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
* Hochwertige Glasdusche
* Designer-Sprossenheizkörper mit indirekter Beleuchtung
* Hochwertige Glastüren
* Stereo Beschallung im Badezimmer ( Berker)
* Hochwertige Armaturen
* Hochwertige Wandradiatoren
* Holz-Aluminium- Fenster (Gaulhofer) mit Raffstores
* Strom selbstverständlich auch auf der Loggia
* Indirekte dimmbare Ambiente Beleuchtung
* Dimmbare LED-Einbauspots
* Sauna zur allgemeinen Benützung im Haus
* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz im Hof
* Allgemeine Aussichtsterrasse mit Donau-City-Blick



Kaufpreis Wohnung: EUR 695.000,--

Betriebskosten Wohnung: EUR 210,51 inkl. 10% Ust und EUR 60,98 Rücklage

Kaufpreis optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,--

Betriebskosten Garage: Rücklage: EUR 5,52, BK Garage: EUR 27,04 inkl. 20 % Ust, ( EUR 32,56 )

Es kann auch ein Tiefgaragenplatz optional angemietet werden.

* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Eintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
* Vertragserrichtung: Dr. Alexander Havlik, Honorar nach Vereinbarung
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.



Infrastruktur:
Sehr gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2 Krieau und Messe Wien, Buslinien 11A, 82A und N81 wenige Gehminuten entfernt), exzellente Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrten auf die Donauuferautobahn und der Südost-Tangente erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 [tel:069915115000] oder schicken Sie Ihre schriftlichen Fragen an robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!