2 ZIMMER+GROSSER überdachter BALKON+Grünblick+HOFRUHELAGE+WIE NEU+PAUSCHALMIETE+4 JAHRE FIX+INKL.HEIZUNG, DECKENKÜHLUNG+TOP KÜCHE

Top Neubau Wohnung (Neuwertig) mit höchstmoderner Gesamtausstattung zum Pauschalmietpreis, samt hochwertiger Einbauküche, Deckenkühlung

Besichtigungstermin nach Vereinbarung am Montag den 7.10.2024 zwischen 13:45 und 15:30 Uhr

Dieses schöne hochwertigst ausgestattete Neubauprojekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der OTTAKRINGER STRASSE und in der Nähe des YPPENPLATZES. Der Wilhelminenberg und der angrenzende Wienerwald bieten nicht nur Raum für Bewegung in der Natur, sondern sind auch für das Mikroklima und die ausgezeichnete Luftqualität im Bezirk zuständig. Einrichtungen für Sport und Freizeit, wie Sportstätten und Bäder vervollständigen das lokale Angebot. Auch für das leibliche Wohl ist direkt vor Ort gesorgt. Diverse Heurigenlokale und Biergärten sowie traditionsreiche alt Wiener Gasthäuser. die weit über die Grenzen des Bezirkes hinaus bekannt sind, können zu Fuß gut erreicht werden. Die öffentlichen Anbindungen an das Wiener Stadtzentrum, an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind sehr komfortabel. Die Nahversorgung , sowie der Zugang zu Ämtern und anderen öffentlichen Einrichtungen ist hervorragend.

Der begrünte Innenhof als Grünoase steht Ihnen zusätzlich zur Nutzung zur freien Verfügung.

Wenn Sie eine Top ausgestattete Wohnung in sehr schöner hochwertiger baulicher Ausführung suchen, dann haben Sie diese jetzt gefunden. Die Wohnungen werden mit einem Pauschalmietpreis vermietet. Das heisst der Mietpreis wird sich in den nächsten 4 Jahren ab Mietbeginn für Sie nicht erhöhen. Die Kosten für die Fußbodenheizung, Kühlung sowie die allgemeinen Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer sind in der Pauschalmiete bereits inkludiert.

Lediglich die Stromkosten und die Anbindung an das Internet sind von Ihnen direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=gDoM48ZjrMD

Objektdaten:

TOP 13 ca. 47,77 m² Wohnfläche plus 11,85 m² Balkon plus Keller, 2.OG , großer Lift

* Wohnzimmer-Küche: 24,04m²
* Zimmer 2: 12,32m²
* Bad mit Badewanne, Handtuchtrockner: 3,81m²
* WC, separat: 1,30m²
* Vorraum: 4,90m²
* Abstellraum: 1,40 m²
* Balkon/ Terrasse: 11,85 m² direkt von Wohnküche aus erreichbar
* Panorama Balkon mit individuellem Sichtschutz und vorhandener Begrünung
* Kellerabteil ca. 2,27 m²
* Garagenstellplatz optional



Ausstattung:+

* Klimatisierte Wohnung mit Deckenkühlung (ohne lautes Gebläse)
* Hochwertige großflächige Feinsteinzeugfliesen, Verlegung in Bad und WC bis Decke
* Parkettböden
* Fußbodenheizung mit elektronischer Temperaturregelung
* Moderne hochwertige Maßeinbauküche ( Deutsche Markenqualität )
* Personenaufzug für 6 Personen
* Wannenbad
* Moderne Luftwärmepumpe für die Heizung
* Hochwertige elektrisch angesteuerte Beschattungselemente
* Massive, hochwertige bauweise
* LED Deckenleuchte in Bad und Abstellraum
* Handtuchtrockner
* Hochwertige Keramik in den Nassbereichen samt Armaturen
* Hochwertige Innentüren
* Sicherheitseingangstür
* Internorm Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* Energieklasse B,grün,
* Keine Haustiere erlaubt

HIER FINDEN SIE DEN LINK ZU UNSERER 360 TOUR : https://my.matterport.com/show/?m=gDoM48ZjrMD



Gesamtmiete Pauschal EUR 985,-- inklusive allgemeine Betriebskosten, Heizung, Kühlung zuzüglich Kosten für Strom und Internetanbindung pro Monat.

* 4 Jahre Preisgarantie Pauschalmiete
* Befristung des Mietvertrages von Seiten des Vermieters: 4 Jahre,
* Verlängerung des Mietvertrages möglich,
* Mindestbindung von Seiten des Mieters: 1 Jahr plus Kündigungsfrist.



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Robert Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. Wir nehmen unverbindlich eine Bewertung Ihres Objektes vor und bieten auf Wunsch Ihre Immobilien gerne unseren zahlreichen Kunden an!



Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.