*Wie NEU* PAUSCHALMIETE* INKL.HEIZUNG* 3 ZIMMER* GROSSER BALKON* HOFRUHELAGE* WEITBLICK* TIEFGARAGE optional* TOP KÜCHE*

Top Neubau Wohnung (Neuwertig) mit höchstmoderner Gesamtausstattung zum Pauschalmietpreis, samt Einbaugarderobenschrank im Vorraum



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Dieser schöne hochwertigst ausgestattete Neubau liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der OTTAKRINGER STRASSE und in der Nähe des YPPENPLATZES. Der Wilhelminenberg und der angrenzende Wienerwald bieten nicht nur Raum für Bewegung in der Natur, sondern sind auch für das Mikroklima und die ausgezeichnete Luftqualität im Bezirk zuständig. Einrichtungen für Sport und Freizeit, wie Sportstätten und Bäder vervollständigen das lokale Angebot. Auch für das leibliche Wohl ist direkt vor Ort gesorgt. Diverse Heurigenlokale und Biergärten sowie traditionsreiche alt Wiener Gasthäuser. die weit über die Grenzen des Bezirkes hinaus bekannt sind, können zu Fuß gut erreicht werden. Die öffentlichen Anbindungen an das Wiener Stadtzentrum, an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind sehr komfortabel. Die Nahversorgung , sowie der Zugang zu Ämtern und anderen öffentlichen Einrichtungen ist hervorragend.

1 Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Wenn Sie eine Top ausgestattete Wohnung in sehr schöner hochwertiger baulicher Ausführung suchen, dann haben Sie diese jetzt gefunden. Die Wohnungen werden mit einem Pauschalmietpreis vermietet.Die Kosten für die Fußbodenheizung sowie die allgemeinen Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer sind in der Pauschalmiete bereits inkludiert.

Lediglich die Stromkosten und die Anbindung an das Internet sind von Ihnen direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.



Objektdaten:

TOP 22 ca. 68 m² Wohnfläche plus 11,82 m² Balkon plus Keller, 4.OG , großer Lift

* Wohnzimmer-Küche: 24,82 m²
* Zimmer 1: 10,75 m²
* Zimmer 2: 12,67 m²
* Bad mit 2.WC: 7,23 m²
* WC, separat: 1,27 m²
* Vorraum: 9,70m²
* Abstellraum: 1,50 m²
* Balkon/ Terrasse: 11,82 m² direkt von Wohnküche aus erreichbar
* Kellerabteil
* Garagenstellplatz optional



Ausstattung:

* Hochwertige großflächige Feinsteinzeugfliesen, Verlegung in Bad und WC bis Decke
* Parkettböden
* Fußbodenheizung mit elektronischer Temperaturregelung
* Moderne hochwertige Maßeinbauküche ( Deutsche Markenqualität ) oder
* offene Wohnküche
* Personenaufzug für 6 Personen
* Dusche mit hochwertiger Verglasung
* Moderne Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizung
* Hochwertige elektrisch angesteuerte Beschattungselemente
* Massive, hochwertige bauweise
* Alarmanlage in jeder Wohnung
* LED Einbauspots in den Vorräumen und in den Bädern
* Handtuchtrockner in den Bädern
* Laufen Keramik in den Nassbereichen samt Grohe Armaturen
* Hochwertige Tischler Innentüren
* Sicherheitseingangstüren
* Internorm Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* Energieklasse B,grün,
* Keine Haustiere erlaubt



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Gesamtmiete Pauschal EUR 1250,-- inklusive Heizung, USt., zuzüglich Kosten für Strom und Internetanbindung pro Monat.



* Befristung des Mietvertrages von Seiten des Vermieters: 4 Jahre,
* Verlängerung des Mietvertrages möglich,
* Mindestbindung von Seiten des Mieters: 1 Jahr plus Kündigungsfrist.
* Garagenstellplatz : Pauschal EUR 140,-- pro Monat nach Rücksprache optional



Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Robert Reithner unter 0664/9107010 oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Unsere Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.